A importância do projeto de impermeabilização na obra

Por José Miguel Morgado* 

A impermeabilização tem a função de impedir a passagem indesejável de fluidos e principalmente da água e vapores, permitindo a funcionalidade e durabilidade da construção.

Essa técnica também protege dos inúmeros problemas patológicos que poderão surgir com a infiltração e outros componentes agressivos da atmosfera (gases poluentes, chuva ácida, ozônio), que contribuem para a deterioração e degradação da a construção.

Muitos casos de problemas com infiltrações, eflorescências e vazamentos são consequências da ausência do projeto de impermeabilização. 

Refazer serviço de impermeabilização pode custar até 15% do preço total da obra

podendo chegar a 50% em casos de grave recuperação estrutural. 

O montante dos gastos de recuperação e manutenção podem superar 2,5% do PIB, segundo estimativas do mercado. Em muitos casos, a origem é devido à ausência ou inadequada impermeabilização.

Infiltração é um dos problemas mais frequentes nos condomínios

Dados do IBI Brasil apontam que a umidade é um dos problemas mais encontrados nas construções brasileiras. Causada pela infiltração de água, é um dos problemas mais frequentes nas edificações, podendo causar problemas a saúde dos moradores. 

segurança para a estrutura, como também para seus usuários. 

Ao surgirem manifestações patológicas referentes às infiltrações, o síndico ou o proprietário do imóvel deve consultar um projetista para aferição da gravidade do problema e avaliar suas causas e consequências, bem como realizar um projeto com a especificação detalhada e correta das soluções.

Normas técnicas de impermeabilização

No Brasil, as primeiras normas foram elaboradas por técnicos em impermeabilização em 1977. Neste período, com o inicio da construção do Metrô de São Paulo, os técnicos brasileiros receberam as especificações da Europa, baseadas em normas alemãs. A partir daí surgiu o CB-022 Comitê Brasileiro de Impermeabilização.

As normas de execução abordam, entre outros itens:

• como preparar o substrato até a aplicação e proteção de cada tipo de impermeabilização
• como deve ser o projeto, que é dividido em três fases: 

estudo preliminar

projeto básico de impermeabilização

projeto executivo de impermeabilização e o que cada um deve conter. 

projeto de impermeabilização deve ser feito por um profissional qualificado e habilitado. No quadro de associados do instituto há escritórios de projeto de impermeabilização espalhados pelo Brasil.

(*) José Miguel Morgado é graduado em Engenharia Civil pela FAAP com MBA do Varejo de Material de Construção pela FAAP e em Negócios e Inovação pela Barry University e University of Nevada – Estados Unidos. Ele é diretor executivo do Instituto Brasileiro de Impermeabilização e consultor na empresa Morgado Consultoria.