Como funciona o Retrofit de prédios e condomínios

Retrofit é um conceito que está cada vez mais consolidado em condomínios antigos.

A ideia é simples: consiste em conservar a estrutura original do edifício, acrescentando a ela materiais e equipamentos modernos.

Dessa forma há incremento real no valor do patrimônio e melhora também na qualidade de vida de quem mora e/ou trabalha no local.

O que é retrofit

• O retrofit difere substancialmente da simples restauração, que consiste na restituição do imóvel à sua condição original, ou da reforma, que visa à introdução de melhorias, sem compromisso com suas características anteriores
• Surgido na Europa e nos Estados Unidos, o retrofit tem o objetivo de revitalizar antigos edifícios, aumentando sua vida útil, por meio da incorporação de tecnologias modernas e utilização de materiais avançados
• Nesses países, a rígida legislação não permitiu que o rico acervo arquitetônico fosse substituído
• Isso abriu espaço para o surgimento do Retrofit, que preserva o patrimônio histórico, ao mesmo tempo em que permite a utilização adequada do imóvel
• No Brasil, a demanda para o retrofit aumentou nos últimos anos não apenas por causa da preocupação crescente com o patrimônio histórico, como também por ser uma opção de conservação e melhoria do patrimônio em áreas de potencial construtivo esgotado, como as regiões centrais de algumas metrópoles
• Por outro lado, além de ter custos mais atraentes em relação à construção, na maioria dos casos, o retrofit também apresenta vantagens em relação à reforma ou restauração, pois combina caracacterísticas destes dois, trazendo avanços tecnológicos sem desfigurar os projetos arquitetôniocos originais

Quando fazer o retrofit

O Secovi-SP indica duas situações básicas em que o Retrofit é aplicável:

1. Quando a recuperação reduz custo em comparação a uma construção nova
2. Quando, no caso de uma edificação histórica, essa intervenção cria condições para novas funções e facilita o seu uso

• Em qualquer uma dessas situações, o Retrofit tem o sentido da renovação, diz o Secovi, onde o retrofit exige que se encontrem soluções integrais para as fachadas, instalações, elevadores, proteção contra incêndio e outros itens
• O retrofit deve buscar a eficiência, pois é mais difícil do que iniciar uma obra, por conta das limitações físicas da antiga estrutura
• A redução do prazo e a adequação geográfica do imóvel servem de estímulo à adoção dessa prática

Tipos de retrofit

Medidas que levam em conta o conceito de retrofit:

Atualização da edificação com sistemas de segurança, informática e telefonia

• Muitas empresas e condomínios têm optado em fazer o retrofit da parte elétrica e eletrônica de seus andares utilizando um piso elevado, em vez de colocar os cabeamentos pelo forro.
• Segundo as fontes consultadas, o resultado é melhor esteticamente, pois os fios ficam menos à mostra, e também facilita os trabalhos de manutenção e instalação dos equipamentos.
• Veja aqui empresas de consultorias e projetos de segurança e controle de acesso

Instalação de ar-condicionado central e sistemas de iluminação

• Também pensando na parte estética da reforma, algumas empresas têm instalado um forro de gesso para esconder as instalações de ar condicionado, juntamente com os fios da iluminação.

Reforma da portaria, hall e elevadores

• Também com finalidade estética, tem o objetivo de valorizar o patrimônio. Uma simples troca na decoração do hall, no entanto, não constitui o retrofit. Retrofit não é maquiar os defeitos, mas melhorar e aprimorar as instalações de uma edificação.
• Veja aqui empresas de manutenção e modernização de elevadores

Programação dos andares

• Pode ser tanto visual (estética) quanto uma redistribuição da área construída. Nesse último caso, em que se divide um andar, por exemplo, em várias salas ou apartentos, constitui-se um retrofit com alteração de planta ou projeto.
• É necessára a aprovação da nova planta na prefeitura.

Modernização da fachada

• Pode ser feita uma alteração radical, como a colocação de estruturas metálicas ou a troca de vidros e janelas.
• Alterações mais simples, como a mudança da pintura ou a troca de tintas por pastilhas (e vice-versa) também podem ser consideradas retrofit.
• O objetivo dessas intervenções é estético e pode gerar a valorização do imóvel.
• Para alterar a fachada é preciso aprovação da prefeitura local.
• Saiba mais sobre alteração de fachada
• Veja aqui empresas de restauração de fachadas

Outros tipos de retrofit

• Instalação de sistemas de prevenção e equipamentos contra incêndios;
• Catracas com sistemas digitais de identificação (informatização de dados cadastrais dos usuários para melhor controle de entrada e saída de pessoas).
• Caixilhos de madeira são tratados ou substituídos por alumínio ou PVC, por permitirem vedação perfeita, diminuírem o barulho externo e exigirem pouca manutenção. Veja aqui empresas de caixilhos;
• Substituição de fusíveis por disjuntores. Veja aqui empresas de projetos de centro de medição elétrica;
• Veja aqui empresas de instalações elétricas

Empresas de retrofit

• Retrofit de edifícios
• Recuperação estrutural
• Reformas de grande porte
• Retrofit de instalações elétricas
• Fornecedores de Lâmpadas de LED
• Restauração de fachadas

Fontes consultadas: Ricardo Bunemer, Membro da VP de Tecnologia e Relações do Mercado do Secovi-SP; Rafael Leão, Arquiteto, especialista em projetos de iluminação (www.confortovisual.com.br); Silvio Feliciano Soares Jr., Sócio-Gerente da NDN & Retrofit (www.ndnretrofit.com.br)