Cuidado com a iluminação intensa em varandas e sacadas

Por Jaques Bushatsky*

Iluminar contínua e intensamente é admissível em um condomínio edilício?

Vamos lá!

Padrão de identificação através de luzes

Como você identifica lá longe um carro de serviços ou de assistência vindo, uma barreira na estrada a quilômetros de distância, as estrelas e constelações no céu; a impressionante via láctea? Pela luz. Pela luz que é transmitida a velocidade impressionante, exatos 299.792,458 km por segundo.

Não é à toa que nas cidades de todo o mundo o tráfego de veículos é orientado não por sons (são ondas distintas, mas cuja velocidade é de “apenas” 1234,8 Km por hora), porém por luzes: verde, amarela, vermelha. 

Chamando a atenção no mundo da criminalidade, a luz também foi usada e João Acácio (1942-1998) se imortalizou nacionalmente como o “bandido da luz vermelha”, sua identificação: a lanterna com facho rubro, como já ocorrera antes com o norte-americano Caryl Chessman (1921-1960). A luz, vermelha e chamativa, sobressaiu e esse destaque foi o que restou de ambos.

Luzes fortes podem alterar fachada do condomínio

Isso vem a propósito dos possíveis impedimentos à instalação de luzes que avultem ou se destaquem nas sacadas de apartamentos, podendo até chegar ao ponto de alterarem a fachada do edifício.

luz discreta (proporcional e coerente com o uso regular) é que não se destacaria inconvenientemente num prédio, quando vista de fora.

Ou então, se mais intensa, quando se trata de iluminação plausível, normal no horário e nas condições de sua utilização: nada mais esperável que uma iluminação para leitura, ou o flamejar razoável em ambiente especialmente festivo, ou ainda o reluzir de um ambiente de encontro de amigos ou família, e assim por diante.

Sim, tudo isso é enxergado da rua sem espantos: é assim que as pessoas vivem e usam seus apartamentos.

Poderia ser apontada contradição entre proibir um facho de luz brilhante e permitir que itens muito maiores do que um lustre ou uma arandela sejam implantados na fachada, como é o caso dos fechamentos com vidro, da instalação de redes de proteção, da atualização e substituição de acabamentos na parte interna ou no teto das sacadas com coloridos compatíveis ao restante, mas não idênticos. 

Entram na análise e sustentam a admissão dessas modificações outras circunstâncias cruciais:

• Habitualidade dessas inserções na cidade (caso dos vidros) e sua regular harmonia com a paisagem urbana;
• Atualização dos prédios (caso de novos materiais com aparência discretamente divergente);
• Prevalência da segurança (caso das redes e até de grades de ferro, o Judiciário já concluiu); o conforto ótico (caso da colocação de películas de proteção nas janelas);
• Necessidades concretas que não abalam a função social da propriedade, a privilegiam na realidade. Assim, a suposta incoerência creditada ao tamanho ou volume do item (luminárias “versus” todo o teto da sacada, por exemplo) desaparece ao se compararem com as necessidades em jogo (segurança contra apego à arquitetura original, é uma das várias situações);
• Razoabilidade da inserção física que se pretenda fazer. 

iluminação exuberante da fachada pode ser consensual: a decoração dos prédios no bairro da Ponta Negra em Manaus na época das festas de fim de ano é formosa, boa parte deles é enfeitada com arranjos montados com luzes; muitos outros locais e cidades se abrilhantam nessa época com luzes desenhando pinheiros, renas, candelabros, estrelas, motivos de festas das mais variadas religiões.

deliberado pelos condôminos, não haverá infração à regra condominial restando, contudo, atentar às normas ambientais e urbanas.

Visibilidade diferente entre sacadas, varandas e terraços

Convém abrir parênteses para um alerta, talvez redundante, mas feito por apego à precisão: sacadas diferem de varandas, que diferem de terraços.

o que se faz na sacada ( é mais visível do que o realizado numa varanda ou no terraço (que se situa na parte de cima da construção – é o que se vê em coberturas). 

• Saiba tudo sobre as diferenças entre sacadas, varandas e terraços

a indevida alteração da fachada decorrerá do potencial de visibilidade – e da afetação do conjunto arquitetônico, crescente conforme a potência da iluminação. Esse é o sentido da análise que resultará na sua admissão – ou não. 

espaços internos do apartamento, os quais mal são vistos de fora: mesmo que fechados num momento posterior (é o caso dos envidraçamentos de áreas originalmente abertas), lá o condômino age com largueza (sempre resguardada a razoabilidade); se muito pouco se enxergará da rua, não se agredirá a fachada do prédio, por conseguinte.

(*) Jaques Bushatsky é advogado; pró-reitor da UniSecovi; integrante do Conselho Jurídico da Presidência do Secovi-SP; sócio correspondente da ABAMI (Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário para S. Paulo); coordenador da Comissão de Locação e Compartilhamento de Espaços do Ibradim e sócio da Advocacia Bushatsky.