Má gestão

Pessoas que foram lesadas devido ao fechamento da imobiliária procuram a Justiça para recuperar seus prejuízos

 

 

Essa é uma opção avaliada pelo síndico do Condomínio Edifício Dom André, Gilberto Ari Bacchi. O prédio, localizado no bairro Menino Deus, na Capital, era administrado pela Prodomo. Bacchi afirma que perdeu R$ 58 mil em fundo de reserva. O recurso seria destinado a obras e pagamento do 13º salário de funcionários.

 

 

A síndica do conjunto residencial Chuí, no bairro Cristal, Edelmira Ferreira, relata que o problema que ela enfrentou foi quanto à falta do repasse de documentação. Porém, o prejuízo não foi maior, pois a síndica foi cuidadosa. Eldemira comenta que percebeu muita rotatividade dos empregados da Prodomo e uma funcionária da companhia chegou a alertá-la das dificuldades do grupo.

 

Hoje, as administrações do Condomínio Edifício Dom André e do conjunto residencial Chuí são de responsabilidade da Auxiliadora Predial. O gerente comercial da Auxiliadora Predial, Marcelo Borba, revela que o grupo absorveu cerca de 85 condomínios que eram administrados pela Prodomo. Borba calcula que a companhia tinha um total de 130 a 140 edificações sob sua administração. O gerente recorda que, no último trimestre de 2012, a Prodomo enviou uma circular para os condomínios, afirmando que não atuaria mais nesse segmento. Além da Auxiliadora, empresas como a Guarida Imóveis e a Crédito Real assumiram os condomínios abandonados.

 

 

Gabriela Barbieri, advogada da Imobiliária Barbieri Imóveis,  alerta que, quando a empresa decreta falência, muitas vezes, não consegue cobrir nem metade dos prejuízos gerados. Gabriela adverte que, se a falência for desencadeada, as dívidas trabalhistas terão a preferência. Por exemplo, se a imobiliária deixou de pagar o INSS e o FGTS dos funcionários dos condomínios, eles terão prioridade. Até o fim da semana passada, ainda não havia nenhuma informação na Junta Comercial quanto a um processo de falência da Prodomo. 

 

O advogado da Zimermann Consultoria e especialista em direito do consumidor, Marcelo Silveira de Almeida, acrescenta que, independentemente de ser uma ação coletiva ou individual a ser elaborada, a natureza dela deve ser indenizatória por dano moral e material. Conforme o advogado, tanto o locador, como locatário podem processar a empresa. 

 

Almeida salienta que, mesmo que a Prodomo decrete falência, isso não impede que os consumidores ingressem com ações judiciais. O advogado adverte que é importante que os síndicos agilizem essa questão, porque os funcionários poderão acionar os próprios condomínios pela falta de pagamento de FGTS e INSS.

 

O coordenador de Relações Institucionais do Procon Porto Alegre, Roberval Barros, admite que há pouco o que o órgão possa fazer sobre a situação. O dirigente também sugere que as pessoas que se sentirem lesadas ingressem com ações judiciais para reivindicarem os seus direitos. Outra dica é que elas tentem desvincular a ação da pessoa jurídica da imobiliária e “mirem” o patrimônio dos sócios.