sexta-feira, 7 de março de 2025
Na terça-feira (4/3/25), a morte de duas crianças em condomínios, provocadas por fios desencapados e pelo desabamento de uma pilastra, chocaram o país. Os casos reforçam uma questão crítica que ainda é muito negligenciada: a importância da manutenção preventiva.
Para a engenheira civil Elaine Araújo, fundadora da Assyst Engenharia, os acontecimentos "lamentáveis" poderiam ser evitados e mostram a urgência de conscientizar o mercado sobre a prevenção de acidentes. "É preciso agir antes que mais vidas sejam perdidas", ela reforça.
No Rio de Janeiro, a pilastra de concreto que sustentava um balanço no playground do condomínio desabou repentinamente, atingindo Maria Luísa Oldembergas (7) enquanto brincava no local. Confira o vídeo:
Conforme apurado pelo RJ2 (TV Globo), um laudo de autovistoria elaborado em 2024 já alertava sobre a necessidade de substituição dos pilares, apontando o apodrecimento das madeiras.
De acordo com moradores, a área comum havia passado por obras recentemente, sem aprovação em assembleia ou consultas a engenheiros e bombeiros.
Em depoimento à polícia, o síndico profissional contratado pelo condomínio afirmou que o trabalho foi feito por funcionários próprios a pedido dele, tratando-se apenas de um revestimento. O gestor não soube dizer se houve teste de carga durante a vistoria.
Já em São Paulo, Geovana Rodrigues da Silva (12) brincava de esconde-esconde quando encostou em fios desencapados perto da casa de máquinas da piscina.
Vizinhos afirmam que o problema já tinha sido alertado à administração do condomínio, mas os pedidos para instalar um portão no local foram ignorados.
Em ambos os casos, as meninas foram socorridas, mas não resistiram aos ferimentos e vieram a óbito durante atendimento.
A segurança dos moradores deve ser uma prioridade absoluta para os condomínios. Isso inclui não apenas a proteção contra roubos e furtos, mas também a prevenção de acidentes estruturais.
Segundo o advogado Felipe Faustino, "a segurança em condomínios vai além da instalação de câmeras e porteiros. Ela envolve a garantia de que as estruturas estejam em boas condições e que os moradores possam circular pelas áreas comuns sem riscos."
No vídeo baixo, descuidos relacionados ao caso da menina Geovana são analisados ponto a ponto. Assista e confira mais recomendações em seguida:
Locais como casas de máquinas, salas elétricas e áreas de bombas precisam estar sempre trancados, com acesso restrito apenas a profissionais qualificados.
"Infelizmente, é comum encontrarmos instalações elétricas expostas em inspeções prediais, tanto em áreas técnicas quanto em espaços de uso comum, como jardins e áreas de lazer. Um fio desencapado pode parecer um problema pequeno, mas pode ser fatal, principalmente em ambientes úmidos", constata Araújo.
Um plano de manutenção eficiente não só reduz riscos como evita que problemas fiquem esquecidos. Uma simples ronda de zeladoria pode identificar falhas antes que provoquem uma tragédia.
É fundamental realizar inspeções regulares nas estruturas do condomínio, incluindo pilastras, muros, fachadas e áreas comuns. Para tanto, pode-se contar com profissionais qualificados, como engenheiros ou arquitetos.
Problemas identificados durante as inspeções devem ser reparados imediatamente. A procrastinação pode agravar os danos e aumentar o risco de acidentes.
Além disso, todas as inspeções e reparos devem ser documentados, com relatórios detalhados e comprovantes de pagamento. Essa documentação é essencial para comprovar que o condomínio cumpriu seu dever de cuidado.
A manutenção predial é uma das principais responsabilidades dos condomínios. Ela garante a segurança das estruturas e a integridade física dos moradores e visitantes.
"A falta de manutenção pode resultar em acidentes graves, como o desabamento de pilastras, quedas de muros ou problemas em elevadores. Esses incidentes não apenas colocam vidas em risco, mas também podem gerar responsabilização civil e criminal para os síndicos e administradores", afirma Faustino.
Reunimos, a seguir, algumas orientações dos especialistas para síndicos agirem preventivamente, evitando tragédias como as registradas nesta semana:
Além das medidas que devem ser adotadas pelo síndico, os condôminos também compartilham algumas responsabilidades para a prevenção de acidentes. Confira algumas dicas para adotar no dia a dia:
As tragédias são um triste lembrete da importância da manutenção predial e da segurança em condomínios. Como destaca Felipe Faustino, "a prevenção de acidentes deve ser uma prioridade para todos os condomínios. Investir em manutenção e segurança não apenas protege vidas, mas também evita prejuízos financeiros e danos à reputação do condomínio."
Em casos como o do desabamento da pilastra, o condomínio pode ser responsabilizado civilmente pelos danos causados. Isso significa que os síndicos e administradores podem ser processados pelos familiares da vítima e condenados ao pagamento de indenizações por danos materiais e morais.
"A responsabilidade civil do condomínio está diretamente ligada ao dever de cuidado. Se ficar comprovado que o acidente ocorreu por falta de manutenção ou negligência, o condomínio terá que arcar com as consequências jurídicas e financeiras", conclui o advogado.
Conteúdo SíndicoNet