Projeto de sistema de segurança para condomínio

Por Thiago Cavalcante Vasconcelos *

O cenário brasileiro de segurança é alarmante. Diariamente acompanhamos na TV e em mídias digitais a grande quantidade de incidentes em condomínios, residências e proximidades dos imóveis.

Apenas de janeiro a junho de 2021, o Governo do Estado de São Paulo, conforme verificado no site da Secretaria de Segurança Pública, já contabilizou 479.498 ocorrências referentes a furtos e roubos no Estado.

Se somarmos outros tipos de incidentes, como latrocínios, tentativas de homicídio, estupros, homicídios, entre outros, já temos no total 583.143 de ocorrências contabilizadas.

Sendo assim, as empresas projetistas e os fornecedores de soluções de segurança podem colaborar para diminuir esse número protegendo e salvando vidas, e preservando bens materiais.

contratação de um projeto executivo completo de sistema de segurança para condomínio, que deve anteceder a implantação da solução.

Cenário atual longe do ideal: propostas com escopos e preços distintos  

Após verificar a necessidade de um sistema de segurança ou de ter acontecido um incidente de segurança - como furto, roubo, vandalismo ou invasão -, é muito comum síndicos e administradores de condomínios entrarem em contato com fornecedores e solicitarem uma vistoria.

O intuito é que que cada um deles envie um orçamento que contemple uma proposta para instalação de um sistema de segurança ou até substituição de um sistema que não está funcionando adequadamente ou encontra-se obsoleto.

síndicos ou administradores recebem várias propostas com muitas divergências no preço e também no escopo. Seguem alguns exemplos de possíveis cenários com escopos e valores fictícios:

• Fornecedor 1: 20 câmeras, 08 portas com controle de acesso, 01 Painel de Incêndio com 20 periféricos, Sistema com gravação para 90 dias. Investimento: R$ 90.000,00.
• Fornecedor 2:  15 câmeras, 04 portas com controle de acesso, 02 Painéis de Incêndio com 30 periféricos, Sistema com gravação para 30 dias. Investimento: R$ 150.000,00.
• Fornecedor 3: 30 câmeras, 10 portas com controle de acesso, 01 Painel de Incêndio com 20 periféricos, Sistema com gravação para 60 dias. Investimento: R$ 240.000,00.

Conforme exemplificado acima, cada fornecedor ofertou uma proposta com escopo distinto, bem como com valor de investimento diferente.

Como o condomínio não possui um projeto, dessa forma, será difícil e quase impossível equalizar as propostas para que todos os fornecedores possam concorrer no mesmo nível e o empreendimento tenha uma proposta de sistema de segurança de acordo com sua necessidade.  

• CoteiBem: Consultoria e Projeto de segurança para condomínio

Projeto atende necessidades do condomínio e viabiliza propostas equalizadas 

Abaixo estão listadas algumas razões do por que um projeto de sistema de segurança deve ser contratado para um condomínio e os seus benefícios:

• O condomínio terá um escopo definido e projetado conforme sua necessidade, de acordo com alinhamento que deverá ser realizado previamente com o fornecedor responsável pela elaboração do projeto;
• O condomínio terá como comparar de forma adequada a proposta de implantação (fornecimento do sistema), pois no escopo todos os itens foram previamente definidos e projetados.
• O condomínio terá uma empresa que realizará toda a consultoria e o projeto poderá contemplar múltiplos escopos, como: portaria remota, vídeo monitoramento (CFTV), controle de acesso, detecção de alarme de incêndio, proteção perimetral, gerenciamento de alarmes, interfonia, alta voz (megafonia), entre outros aplicáveis, conforme cada necessidade;
• Poderá haver otimização de custos com a contratação de um projeto único com múltiplos escopos, com os requisitos de modalidade de contratação, conforme a a melhor forma de pagamento que o condomínio deseja. Alguns exemplos:
  • implantação completa turn-key, onde o condomínio paga todo o investimento;
  • contratação como serviço com pagamento mensal (as a service);
  • entre outros aplicáveis.
• Único software especificado no projeto, otimizando operação, gestão, manutenção, gerenciamento, bem como facilitando a operação do sistema localmente no condomínio ou em Central de Segurança Remota.

Um ponto importante é que a empresa projetista não pode concorrer a implantação do sistema, nem poderá ter nenhuma participação financeira com o fornecedor que vai realizar a implantação, por questões de isenção e ética profissional.

(*) Thiago Cavalcante Vasconcelos é CEO da Primustech, Administrador de Sistemas, Arquiteto de Soluções, Colunista, Consultor, Instrutor e Projetista, atuante em projetos de grande porte da área de Segurança e TIC.