22/03/22 09:37 - Atualizado há 2 anos
Existe um grave problema social que afeta profundamente as áreas urbanas do Brasil: condomínios em situação de irregularidade. De um lado, os proprietários legais do imóvel têm grandes prejuízos financeiros, e de outro, os moradores precisam lidar com a constante insegurança jurídica.
Como solução à esse problema, a Lei 13.465/2017 fornece os procedimentos jurídicos, urbanísticos, ambientais e sociais necessários para os núcleos urbanos informais - que incluem condomínios, serem incorporados ao ordenamento territorial e seus ocupantes serem titulados (Regularização Fundiária Urbana -REURB).
Fazer a lei alcançar aqueles que dela precisam é o objetivo da UsuCampeão, startup de impacto social que já atendeu mais de 12.000 moradores, auxiliando-os a regularizar a posse do seu imóvel e terem a escritura da sua casa em mãos de uma forma fácil, rápida e barata.
“A regularização possibilita ao morador ter seu imóvel registrado em cartório, transmitir o imóvel aos seus filhos e herdeiros, adquirir crédito e valorizar seu imóvel em mais de 80%", afirma Petherson Mello, gestor imobiliário da UsuCampeão.
O trabalho da UsuCampeão para com um condomínio é composto de oito fases que levam um período de, em média, 18 meses:
Quando o processo de regularização de um imóvel é feito através de usucapião judicial, existem pontos críticos que devem ser bem avaliados:
As vantagens de regularizar via UsuCampeão abrangem a simplificação dos processos burocráticos e a viabilidade financeira se comparada à forma tradicional descrita.
Dessa maneira, os moradores conquistam o registro do imóvel em cartório, a possibilidade de transmitir aos filhos e herdeiros e a valorização do imóvel regularizado em até 80% de forma muito mais rápida, dentro de um condomínio (núcleo) também regularizado.
Custo-benefício
Como os serviços dependem de um estudo de viabilidade, os valores não são pré-fixados; e o financiamento pode ser feito diretamente com a UsuCampeão, que oferece crédito barato e de longo prazo sem a necessidade de acionar instituições financeiras externas.
A UsuCampeão conta com plataforma digital personalizada, que executa gestão de atendimento, inclusão de documentos, área de vendas e gestão de processos.
A equipe de especialistas da startup é de 33 profissionais técnicos, entre engenheiros, cartógrafos, agrônomos, topógrafos e gestores administrativos.
“Temos capacidade de entregar até 6.500 títulos de imóveis por mês. Para realizar sobrevoos e processamento de imagens das regiões metropolitanas brasileiras, a UsuCampeão conta com registro no Ministério da Defesa e na ANAC (Agência Nacional de Aviação Civil)”, detalha Mello.
Com sede em São Paulo e filial em Belo Horizonte, a UsuCampeão atualmente está presente em 248 núcleos urbanos.
No estado de São Paulo: Campinas, Carapicuíba, Cotia, Hortolândia, Itú, Pilar do Sul, Poá, Rio das Pedras, Santos e Cabreúva.
Em Minas Gerais: Belo Horizonte, Itabirito, Sabará e Santa Luzia.
Além de Cuiabá (MT), Salgueiro (PE) e Palhoça (SC).
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