Taxa condominial

Quanto custa o condomínio?

 Priscila Yazbek

São Paulo – A taxa de condomínio é um gasto que pesa no orçamento pessoal. Mesmo assim, nem sempre os valores incluídos na conta são questionados ou sequer compreendidos. Uma das melhores referências sobre os custos médios de condomínio, o Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais (Ipevecon), acaba de ser atualizado e agora enquadra mais apartamentos de dois dormitórios na análise e menos imóveis de quatro dormitórios.

O resultado mostra que o valor médio pago pelo condomínio em São Paulo no mês de junho foi de 781 reais.

Para a atualização da base de dados do Ipevecon foram usados dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e agora o índice da Aabic, associação que representa os administradores de condomínios, passa a retratar as taxas condominiais de forma mais realista. Os dados passam a abranger os tipos de imóveis mais comuns em São Paulo e são resultado de uma pesquisa a 23.605 apartamentos.

Por conta da nova medição, com mais imóveis de dois quartos, o índice apresentou uma queda de -3,72% dos custos condominiais de maio a junho e a variação acumulada dos últimos doze meses também sofreu impacto, apresentando redução de -1,63% entre as médias de junho de 2012 e junho de 2011.

Veja os dados (valores em R$): 

• 1 dormitório:  316 (junho/2011); 342 (junho/2012); variação de 8,13%
• 2 dormitórios: 433 (junho/2011); 453 (junho/2012); variação de 4,71%
• 3 dormitórios: 874 (junho/2011); 928 (junhoh/2012); variação de 6,16%
• 4 dormitórios: 1.606 (junho/2011); 1.564 (junho/2012); variação de -2,63%
• Média ponderada: 794 (junho/2011); 781 (junho/2012); variação de -1,63%

E, na tabela abaixo, é possível observar quais são os valores médios dos gastos envolvidos na administração de um condomínio também na cidade de São Paulo no mês de junho. 

Ainda que a pesquisa aborde apenas uma cidade, independentemente da região, os dados podem mostrar qual é a divisão média de gastos de um condomínio, quais são estes custos e como eles variam conforme o tamanho do apartamento. Veja a seguir e compare: 

• Pessoal (salários, INSS, FGTS): R$ 8.563 (1 dorm.); R$ 10.437 (2 dorm.); R$ 14.068 (3 dorm.); R$ 12.526 (4 dorm.)
• Encargos (ISS e outros): R$ 4.068 (1 dorm.); R$ 4.567 (2 dorm.); R$ 5.582 (3 dorm.); R$ 5.948 (4 dorm.)
• Benefícios (alimentação e décimo terceiro): R$ 709 (1 dorm.); R$ 539 (2 dorm.); R$ 640 (3 dorm.); R$ 829 (4 dorm.)
• Água: R$ 2.303 (1 dorm.); R$ 2.772 (2 dorm.); R$ 3.229 (3 dorm.); R$ 3.241 (4 dorm.)
• Energia: R$ 1.048 (1 dorm.); R$ 1.250 (2 dorm.); R$ 1.522 (3 dorm.); R$ 1.648 (4 dorm.)
• Manutenção (elevadores, piscinas, para-raios e outros): R$ 1.760 (1 dorm.); R$ 1.983 (2 dorm.);  R$ 2.649 (3 dorm.); R$ 2.071 (4 dorm.)
• Material de Construção: R$ 262 (1 dorm.); R$ 267 (2 dorm.); R$ 354 (3 dorm.); R$ 301 (4 dorm.)
• Administração (administradora do condomínio e a isenção do síndico): R$ 2.315 (1 dorm.); R$ 2.215 (2 dorm.); R$ 2.412 (3 dorm.); R$ 2.208 (4 dorm.)
• Gerais (cartório, correio, materiais de limpeza): R$ 793 (1 dorm.); R$ 534 (2 dorm.); R$ 1.086 (3 dorm.); R$ 585 (4 dorm.)
• Eventuais (imprevistos, como reforma): R$ 1.536 (1 dorm.); R$ 1.735 (2 dorm.); R$ 1.759 (3 dorm.); R$ 2.949 (4 dorm.)
• Valor total: R$ 23.356 (1 dorm.); R$ 26.300 (2 dorm.); R$ 33.301 (3 dorm.); R$ 32.305 (4 dorm.)  

Fonte: http://exame.abril.com.br