O que falar para incentivar os INADIPLENTES a pagar
helenice da rocha oliveira
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Helenice. É difícil de responder essa pergunta já que os inadimplentes estão sobre processos e caberá a justiça resolver. O que eu faço as vezes para dar uma satisfação aos condôminos e uma acordada nos esquecidos é informar pelo nosso informativo interno, que o valor total da inadimplência está aumentando, isso sem revelar nomes e unidades. E que isso atinge diretamente o fundo de reserva e as melhorias do condomínio, revelando somente o total da dívida.
ANGELICA THOMAZ
Não da pra falar nada, voce pode simplesmente enviar carta cobrança e se não houver interesse em negociar somente a justiça.
Eduardo Gimenez Junior
Que o dever deles é pagar sua cota parte das despesas, ao invés de se "escorarem" nos adimpelntes. Hj em dia não é mais novidade que morar em condomínio é ter que seguir regras (que já deveriam ser seguidas por quem mora em casa de rua) e ter que pagar sua parte das despesas; se a pessoa não quer, não tem condições ou perdeu a condição financeira de pagar, deve sair do condomínio ao invés de "ir empurrando com a barriga" e vivendo às custas dos que pagam em dia. O inadimplente deve ser cobrado de forma séria e com todas as ferramentas legalmente possíveis, nem que isso leve a unidade a leilão, as vezes só assim o condomínio consegue receber o que lhe é de direito.
Angela MG
Bem, vou lhe dar o mesmo conselho que dei a um condomínio cliente. Esse predio tinha 4 apartamentos por andar, logo o condominio prêmiou com um reforma no hall de entrada dos andares que estavam 100% adimplentes, ou que já estavam fazendo acordos extrajudiciais e obviamente honrando com eles, essa reforma incluia porcelanado no piso, e gesso no teto. Lá funcionou, para minha surpresa e até da própria sindica.outra dica que eu sempre recomendo, é a concessão de desconto no boleto para pagamentos em dias. incentiva bastante e cria aquele compromisso com o condomino. Qual o brasileiro que nao gosta de um bom e velho abatimento!? Espero ter ajudado!
Thiago G. Barros
Thiago, cuidado com esse desconto pontualidade, há vários julgados que consideram como multa disfarçada e condenam o condomínio; e outra, para implantar diminuindo esse risco há que se alterar a Convenção e conseguir os famosos 2/3 do total dos condôminos , todos adimplentes, aprovando tal procedimento. Não basta implantar o desconto, tem-se que legalizá-lo, do contrário, o inadimplente vai à justiça e o juiz manda rever os cálculos. OK?!
Num passado longínquo eu fui bancário durante 18 anos, 14 dos quais como Gerente Administrativo e Gerente de Agência. Nesse período eu sempre consegui o ressarcimento das dívidas mais dífíceis através da amizade, pois, ao protestar um inadimplente, enviá-lo para o SCPC, ou ainda, ao ?frio? Departamento Jurídico, estamos eliminando de vez, a possibilidade dele conseguir crédito na praça para saldar seu débito para com o Condomínio. Com minha experiência de longos anos na área de crédito, posso afirmar que a melhor maneira de cobrar inadimplentes antes de envia-los ao Departamento Jurídico, é evitar que isso aconteça, procurando-os pessoalmente no mínimo uma vez por mês, de preferência nas ocasiões que ele prometeu saldar o débito, conversar, entender como se chegou àquela situação, reforçar amizade, conhecer seus problemas pessoais e se puder, ajudar á superá-los, saber o que faz ou quais são suas dificuldades em empregar-se, em seguida, organize-se colocando nas fichas individuais de cobrança uma vez por mês, uma nota de 1 a 10 para cada inadimplente, indicativo a possibilidade de ressarcimento ou não. A diferença entre xingar o inadimplente cobrando-o de forma bruta, e avisa-lo de forma educada e calma em último caso, que não deu mais pra segurar e que seu nome vai para o SCPC e em seguida para o Jurídico, é que ele irá respeitá-lo sempre e irá fazer de tudo para quitar suas dívidas com você antes dos demais credores, o mais rápido possível.
juarezferreiraalves@hotmail.com
Gostei da sua ideia e vou aplicar no meu condominio.