TENTATIVA DE EVITAR INADIMPLENCIA
Boa noite,
Prezados,
Gostaria de saber qual taxa de juros e multa posso cobrar no boleto do condomínio por atraso no pagamento do mesmo, pois acionei cobrança com protesto e cobrança SPC e Serasa e ainda tenho alguns inadimplentes, sendo assim gostaria de saber se pode estipular uma multa no boleto e qual a maior taxa de juros após o vencimento para que talvez não prejudique tanto a saúde financeira do condomínio.
att
Flávio
Flávio Alves
Respostas 6
Flávio - Cobrança de juros de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento) sobre o débito relativo à cobrança de taxas de condomínio mais correção monetário. Fora destas proporções a Lei não permite. Inadimplência prejudicará sempre a saúde financeira de qualquer condomínio. Dê uma lida neste site talvez você encontre alguma saída para o seu condomínio. 0k http://odia.ig.com.br/noticia/economia/2015-10-23/divida-de-condominio-podera-ter-multa-de-10.html
Geraldo Majella da Silva
Flavio, O valor dos juros é de 1% e multa 2%. Na sua Convenção poderá ser colocado juros maiores, veja se nela não há nenhuma citação de taxas de juros. Leia esse link: https://www.sindiconet.com.br/informese/7116/inadimplencia-em-condominios/multa-e-juros-sobre-inadimplencia-condominial Conversando com o nosso jurídico ele nos orientou que não adianta convencionar juros abusivos, por exemplo: 0,33% ao dia que em um mês dá 9,9%, pois em demandas judiciais os juízes acabam arbitrando em desfavor do condomínio. O ideal seria um meio termo, ou algo em torno de 3% a 6% de taxa de juros. Veja esse vídeo da Vanessa Maiorano: https://www.youtube.com/watch?v=figp62YTzv0 Aqui diminuímos em 50% nossa inadimplência apenas fazendo uma cobrança mais ativa. Queremos melhorar ainda mais. Boa sorte!
Fabio Pereira Arruda
Infelizmente não mais do que os colegas já colocaram, mas vc pode colocar o desconto em caso de pagamento em dia, convoque uma assembleia e discuta isso com os moradores, vc faz um aumento fictício na taxa e com pagamento em dia o morador ganha o desconto, existe discussão se isso é legal ou não, mas nada pacificado e muitos condomínios agem assim.www.informasindico.com.br
Jean Bessa
Flavio, o STJ DF, legalizou uma ilegalidade. Se a convenção convencionar juros maiores, pode. Com 2/3 dos Condôminos, pode mudar e aplicar. A lei 10406/02 Código Civil, diz que está limitado a 2%. Virou bagunça. Boa sorte
E. Rui Franco
Flavio, existe solução sim ! Existe uma alternativa viável para inibir a inadimplência que não fere os estatutos e convenções dos condomínios. Além de cobrar os juros e multa estipulados no código civil , correção monetária , o condomínio pode contratar uma empresa especializada em cobrança extrajudicial / amigável e seus serviços são cobrados do devedor, assim sendo a conta que o inadimplente irá pagar ficará mais cara, priorizando assim o pagamento das taxas do condomínio. Estas empresas atuam sobre a inadimplência a partir de 30 dias após o vencimento original .Neste caso como o condomínio e a administradora esgotaram as tentativas de cobrança amigável, recorrem à uma empresa especializada para fazer este trabalho para o condomínio. O custo deste trabalho é cobrado do próprio devedor , que é quem deu causa à necessidade de lançar mão de recursos externos, para que o devedor realize o pagamento. Isso é perfeitamente legal, amparado pelas leis em vigor, e criando assim legalmente um ônus adicional ao devedor e desencorajando a inadimplência
Mary Evangelos Frangoulidis
Por lei, multa de 2% , juros de 1% a.m. e correção. Cobre em juizo.
Luiz Leitão da Cunha
