barulho de festas
sou sindico em um predio com 16 aptos,porem somente dez moradores efetivos,temos dois moradores que possuem area privativa que vem se juntando constantemente e promovendo festas ,churrasco,bebida ,causando muito barulho no predio pois deixam as portas abertas ,som alto ,falam alto,as festas ulttrapassam o limite do horario estabelecido em reuniao. Gostaria de saber qual atitude acertada a se tomar, recebi reclamaçao de 5 moradores do prédio quanto ao barulho inclusive já foi falado com os próprios autores da festa,porem sem exito.posso em assembleia pedir que nao haja festa no predio uma vez que nao temos salão de festas,qual é o melhor caminho?
fernando sana mota
Respostas 14
Envie advertência formal e na reincidência multe a unidade causadora do barulho.
Angelina Somolanji R. Oliveira
Não, Fernando, vc não pode privar as pessoas de receberem convidados e darem festas em suas unidades privativas, mmaass vc pode advertir e multar por excesso de barulho, se sua Convenção não prevê, utilize o Código Civil: Art. 1.336. São deveres do condômino: IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. OK?!
Angela MG
sim,eu havia lido que em caso de barulho poderia se pedir ao condomino que fizesse abafamento do som em seu ap. A multa deve vir após quantas comunicaçoes formais?
fernando sana mota
Fernando, verifique se sua Convenção prevê algo, do contrário, uma advertência basta para multar na próxima reincidência.
Angela MG
Advertência, e no caso de reincidência, multa, sem dó.
Regis-SP
caso o morador que esteja fazendo barulho nao queira assinar a advertencia e/ou multa quao o procedimento ?
fernando sana mota
Fernando, encaminhe a carta de advertência sob protocolo, o morador não tem que assinar a advertência tem que recebe-la.
Angela MG
angela,agradeço ,sou leigo em relaçao ao assunto,portanto vou te incomodar novamente: como protocolar essa advertencia ou multa?
fernando sana mota
Fernando, vc pode usar o Livro de Registros de Correspondência do condomínio, aquele que fica na portaria para registrar entrada e saída de encomendas e cartas registradas dos moradores, sabe? Aqui eu faço isso, redijo a advertência e registro no Livro de Registros da portaria, qdo o morador retira na portaria ele assina o livro. O mesmo pode ser feito para a multa.
Angela MG
sim ,no meu caso não temos livros de registro na portaria,posso colocar na ata ,fazer a comunicaçao do infrator e pegar o ciente dele em ata.acha certo?
fernando sana mota
Fernado, como assim vcs não têm livro de registros na portaria? é importante registrar encomendas e cartas registradas que são recebidas pela portaria em nome dos moradores e também quem as retirou da portaria, se sumir algo, vcs serão responsabilizados, repense isso, basta ir na papelaria mais próxima e comprar um Livro já pronto. Enfim, se vcs não têm esse livro, basta imprimir uma meia página da seguinte maneira: - Nome do Condomínio - referência à correspondência e unidade (por exemplo, carta do condomínio para a unidade 99) - RETIRADO POR _______________________ data ___ / ___/ _____ Qdo o morador assinar recebendo a correspondência, vc guarda esse protocolo.
Angela MG
não temos ,nosso prédio se compõe de um bloco de 4 andares,poucos moradores,as encomendas que precisam de assinatura de recebimento do condomínio só são entregues pelo carteiro em mãos,não temos porteiro,por isso essa dificuldade,o orçamento do condomínio é baixo
fernando sana mota
Fernando, se vcs não têm portaria, então mande a advertência por correio, via AR, não se indisponha indo pessoalmente falar com o barulhento. OK?!
Angela MG
ok ,agradeço pela atenção.
fernando sana mota
