Email e Comunicado no quadro de avisos, servem como notificação/advertência para posterior multa?
Síndico não remunerado
Respostas 6
Sem Nome - O condomínio não tem nada haver com os inquilinos e todas as regras desobedecidas quem responderá será sempre o proprietário. O proprietário que decide sobre as atitudes de seu inquilino. Portanto todas as multas devem ser direcionadas ao proprietário do imóvel e este que acerte com o seu inquilino. Dependendo dos casos, o proprietário pode pedir a rescisão do contrato com o seu inquilino. Na realidade ele esta enrolando vocês dizendo que a repassou o problema a administradora, mas quem decide é ele e não a administradora. 0k
Geraldo Majella da Silva
Sr Síndico Segue algumas considerações e definições: 1) Notificação e multa sçao referentes à unidades e não é considerada individual ao morador, proprietário ou mesmo visitante. 2) Para se dar uma multa de 5X a cota condominial deve-se estar definido na Convenção, pois somente no regulamento não tem base legal. 3) Se o sr enviou informações notificando o morador formalmente, independente de ser pela administradora, email ou mesmo pelo sr como síndico numa carta de próprio punho e assinada, tanto faz, já é considerado uma notificação diante da formalidade, ou seja, informando a unidade as infrações, data e hora e assinada pelo síndico. 4) Após a notificação formalizada, na recorrência, cabe primeiro a Multa, na recorrência e sendo previsto em Convenção a cobrança dobrada de Multa por reincidência, então faça a nova Multa, e no caso da previsão de 5X a cota, que deve-se a recorrência e persistência da infração, então envie a Multa. 5) Cabe alertar que as provas e testemunhas é importante nestes casos, caso o morador entre com uma Ação de Anulação ou mesmo Indenização, o que não quer dizer que será julgado favorável ao morador pelo Juíz, pois todos tem o direito de entrar com uma Ação quando se achar prejudicado, agora provar que tem direito ou razão já é outra coisa. Espero ter ajudado e fico à disposição.
William Mariano Pinheiro
Excelentes respostas, já que foi enviado uma advertência formal ao proprietário, assinada por mim, o sindico, informando data, hora entre outros aspectos como relatos dos outros condôminos reclamantes...podemos sim aplicar a multa e não somente mais uma advertência. mais uma vez obrigado!
Síndico não remunerado
Infeliz colega (eu também nunca cobrei nada do meu condomínio) o que dizem as suas normas internas? No meu caso eu não preciso de advertência antes da multa. E é de bom tom notifica-lo de que a multa será imposta e dando ao condômino as chances de defesa, ok? Abraços
Marisa Marta Sanchez
Síndico Não Remunerado, Veja, após advertência cabe multa prevista no regulamento. Os condôminos que trate com seus inquilinos, tais possíveis multas devem ser encaminhadas direto aos condôminos. Boa sorte,
Rafael R S Lima de Siqueira
Prezados Marisa e Rafael, o RI diz que o condômino que violar as disposições legais bem como as contidas no RI, ficará sujeito a multa de 1/2 taxa condominial vigente à época da infração, após carta de advertência, duplicando-se o valor em caso de reincidência. Está bem claro o embasamento pra aplicação da multa, o que ainda me deixa em dúvida é sobre o valor, pois na Convenção devidamente registrada em Cartório do RGI da cidade, diz que o condômino poderá ser constrangido a pagar multa correspondente até o quíntuplo do valor atribuído à cota condominial, conforme gravidade das faltas e reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Mais abaixo versa sobre a possibilidade de se aplicar até 10x nos casos de reincidência do comportamento antissocial e incompatibilidade de bom convívio com demais condôminos. O que é o caso da moradora. Estou pedindo ajuda com confirmações porque o proprietário não deve querer se indispôr cobrando a multa à administradora ou ao inquilino e está direcionado para apenas mais uma advertência sobre o mesmo fato de atirar coisas pelas janelas (lixo), as demais infrações, como barulho, portões abertos, não estão chegando à mim. Grato
Síndico não remunerado
