o que faz um zelador
Gostaria de saber se contratar um Zelador hoje do jeito que ta a situação do brasileiro, pensei em tirar o porteiro , colocar um portão automatico e um faxineiro, pois o prédio só tem 36 apartamentos e não tem porteiro a noite. Acho que seria uma boa forma de diminuir o custo do condominio, só não sei se vão aceitar a minha proposta. o que vcs acham
EDGARD DA ROCHA
Respostas 3
Tabela de Classificação Brasileira de Ocupações Atribuições do Zelador ? Ministério do Trabalho Nº da CBO: 5-51.20 Título: Zelador de edifício ou condomínio residencial de casas. Descrição resumida: Exerce funções de zeladoria em edifício de apartamentos, comerciais e outros, promovendo sua limpeza e conservação e vigiando o cumprimento do regulamento interno, para assegurar o asseio, ordem e segurança do prédio e o bem-estar de seus ocupantes. Descrição detalhada: inspecionam corredores, pátios, áreas e instalações do prédio, verificando as necessidades de limpeza, reparos, condições de funcionamento de elevadores, parte elétrica, hidráulica e outros aparelhos, para providenciar os serviços necessários; cuida da higiene das dependências e instalações, efetuando ou supervisionando os trabalhos de limpeza, remoção ou incineração dos resíduos, para manter o edifício nas condições de asseio requeridas; executa ou providencia serviços de manutenção geral, trocando lâmpadas e fusíveis, efetuando pequenos reparos e requisitando pessoas habilitadas para os reparos de fornos, bombas, caixa-d'água, extintores e elevadores, para assegurar as condições de funcionamento e segurança das instalações; zela pelo cumprimento do regulamento interno do edifício, evitando ruídos em horas impróprias e o uso indevido das instalações e levando à administração os problemas surgidos, para possibilitar a manutenção da ordem e promover o bem-estar dos moradores; encarrega-se da aquisição, recepção, conferência, controle e distribuição do material de consumo e de limpeza, tomando como base os serviços a serem executados, para evitar a descontinuidade do processo de higienização e de manutenção do edifício e de suas instalações. Pode desempenhar algumas das tarefas próprias do porteiro de edifício (5-51.25). Nº da CBO: 5-51.25 Título: Porteiro de Edifício ? Ministério do Trabalho Descrição resumida: Executa serviços de vigilância e recepção em portaria de edifício de apartamentos, comercial ou outros, baseando-se em regras de conduta predeterminadas, para assegurar a ordem no prédio e a segurança dos seus ocupantes: Descrição detalhada: fiscaliza a entrada e saída de pessoas, observando o movimento delas no saguão da portaria principal, nos saguões dos elevadores e nos pátios, corredores do prédio e garagem e procurando identificá-las, para vedar a entrada às pessoas suspeitas, ou encaminhar as demais ao destino solicitado; atenta para o uso dos elevadores, observando e vedando o excesso de lotação ou carga e a retenção em andares sem motivo justificável, para garantir o cumprimento das disposições internas e legais; susta o uso do elevador, baseando-se na constatação de desarranjos ou mau funcionamento, para evitar danos aos usuários; encarrega-se da correspondência em geral e de encomendas de pequeno porte enviadas aos ocupantes do edifício, recebendo-as e encaminhando-as aos destinatários, para evitar extravios e outras ocorrências desagradáveis. Pode desempenhar algumas das tarefas próprias do zelador de edifício (5-51.20), como a inspeção de pátios, corredores, áreas e outras dependências do prédio, receber e conferir material e outras similares.
Luiz Leitão da Cunha
Edgard As atribuições trabalhistas da categoria estão previstas nas convenções dos sindicatos regionais e costumam variar pouco de região para região. Em São Paulo, por exemplo, determina que: Parágrafo Primeiro - Zelador é o empregado a quem compete, salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho, as seguintes tarefas: a) Ter contato direto com a administração do edifício e agir como preposto do síndico ou da administradora credenciada; b) Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento; c) Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.
Elias Hastenraiter
O MELHOR E CONTRATAR UMA EMPRESA DE TERCEIRIZAÇÃO . EU CONTRATEI UMA MUITO BOA JÁ A 4 ANOS MUITO BOA, SAI MUITO MAS BARATO E MENOS DOR DE CABEÇA, SE TE INTERESSAR DA UMA OLHADINHA. EXPRESSO MANUTENÇÃO http://expressomanutencao0.wix.com/expresso#!services/c5ro Tel: (021) 3853-0030 WhatsApp. (21) 97553-7252 E-mail. expresso.manutencao@yahoo.com.br AGORA A RESPOSTA DA TUA PERGUNTA. Qualidades, atribuições e responsabilidades do zelador Peça fundamental no esquema de segurança. Sua função equivale a de um gerente. Deve constantemente estar fiscalizando seus subordinados (porteiros, garagistas, vigilantes etc.) para detectar e corrigir eventuais falhas. Nos horários em que a movimentação e o fluxo de pessoas são intensos, cabe ainda o zelador auxiliar seus comandados nas tarefas de prevenção, principalmente nos controles de acesso de pessoas, veículos e mercadorias. É o funcionário que tem contato direto com a administração do edifício, quer seja o proprietário, o síndico ou seus representantes legais, auxiliando nos recebimentos e pagamentos a serem efetuados pelos mesmos além de acatar e cumprir as determinações destes. QUALIDADES DO BOM ZELADOR: - Ser dedicado; - Ser prestativo dentro dos limites do regimento interno; - Enérgico na vigilância e cumprimento das normas e procedimentos pré-estabelecidos; - Exercer vigilância constante em todo perímetro do prédio; - Atender os condôminos com delicadeza e presteza; - Ser ético; - Ser discreto e evitar comentários da vida particular dos moradores; - Voluntariedade; - Desprendimento: esta a disposição do prédio 24 h por dia; - Contratar com preferência àquele que tenha 2º grau completo, experiência comprovada e curso na área de segurança. ATRIBUIÇÕES DO ZELADOR NO QUE TANGE A SEGURANÇA: - Verificar diariamente o funcionamento do sistema de iluminação, telefonia, elevadores, central de alarmes, portões automáticos, sirenes e demais equipamentos ligados à segurança do edifício; - Examinar o funcionamento dos elevadores; - Percorrer várias vezes ao dia, todas as áreas do condomínio; - Responsabilizar-se pelas ferramentas necessárias aos consertos e manutenção; - Providenciar em caso de constatação de defeito em algum equipamento, empresa para reparar o problema; -Acionar a policia, quando necessário; -Examinar cadeados e fechaduras; -Colocar o síndico a par de todos os acontecimentos relevantes. RESPONSABILIDADES DO ZELADOR 1. Supervisionar os trabalhos de conservação e limpeza das partes de propriedade comum do edifício. 2. Zelar pela segurança do edifício, de seus ocupantes e demais pessoas que freqüentam o mesmo. 3. Zelar pelo perfeito funcionamento dos sistemas elétricos, hidráulicos e de elevadores do edifício. 4. Distribuir correspondências. 5. Manter bom relacionamento com os ocupantes e os condôminos do edifício. 6. Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar seu cumprimento. 7. Escolher com cuidado e critério os empregados que serão admitidos no edifício. 8. Comunicar ao síndico ou à Empresa Administradora quaisquer irregularidades ocorridas no edifício. 9. Ser dedicado ao edifício como se fosse propriedade sua. 10. Orientar seus auxiliares quanto à aparência pessoal e conduta dos mesmos. 11. Dar cumprimentos às ordens estabelecidas no regulamento interno, fazendo com que os ocupantes do edifício às obedeçam. 12. Acompanhar mudanças que chegarem ou saírem do edifício, de modo a preservar as instalações do mesmo. 13. Acompanhar e fiscalizar serviços de reparo e manutenção das partes de propriedade comum do edifício, suspendendo o trabalho dos mesmos em caso de irregularidades. 14. Comunicar aos setores competentes, quaisquer irregularidades que ocorram próximo ao edifício que, eventualmente, possam ocasionar prejuízos ou danos ao imóvel ou moradores. 15. Atender fiscais das repartições públicas com o devido acatamento. 16. Proibir aglomeração na entrada e no saguão do edifício. 17. Estar obrigatoriamente treinado para o caso de incêndio, através do curso de formação profissional. 18. Ter a seu cargo de um modo geral, todos os serviços de interesse geral do edifício, excluindo-se os de competência dos administradores dos edifícios. ACÚMULO DE FUNÇÃO Definição - O funcionário tem direito ao adicional por acúmulo de função quando, cumulativa e habitualmente, exercer no mesmo local de trabalho tarefas para a qual não foi designado, desde que com consentimento do empregador. Se o zelador ou faxineiro ficam na portaria, no horário de refeição do porteiro, ele tem direito a 20% de adicional por acúmulo de função? - A princípio, sim. No entanto, se esta tarefa específica estiver prevista no contrato de trabalho do zelador ou do vigia, de comum acordo, não há acúmulo de função. Este cuidado, porém, não impede totalmente que, num litígio trabalhista, o juiz considere que a portaria é tarefa "exclusiva" do porteiro tornando inválida a cláusula no contrato que previa a cobertura desse funcionário. Contudo, há outros pareceres para esse assunto, como essa decisão judicial abaixo: "Zelador de edifício. Acúmulo de funções. O auxílio na portaria ou na manutenção não constitui acúmulo de função. São serviços correlatos à zeladoria. À falta de cláusula ou de condição expressa, entende-se que o empregado se obrigou a realizar todos os serviços compatíveis com sua condição pessoal dentro da respectiva função (CLT, 456, § único)". 19/12/2000, TRT 2ª região (São Paulo e Baixada Santista) Limpar a piscina é função do zelador ou do faxineiro? ? Não existe determinação legal sobre isso. ? Por isso, para evitar problemas, é interessante fazer constar nos contratos de trabalho quais são as tarefas de cada um, para não ser surpreendido por uma reclamação trabalhista, exigindo adicional por acúmulo de função, fixado em 20% sobre o salário. ? A Convenção Coletiva de Trabalho dos funcionários de condomínios da cidade de São Paulo, por exemplo, fixa algumas funções para o zelador, com a seguinte ressalva: "salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho". Faz parte das obrigações do zelador reparos hidráulicos e elétricos? ? O zelador deve ter uma noção de como funcionam todas as instalações do condomínio, mas não deve substituir a mão-de-obra especializada. Devem ficar a seu encargo apenas pequenos reparos de emergência, até que a manutenção especializada venha fazer o conserto. As instalações de condomínios são complexas e exigem conhecimento especializado. ? Observe a decisão judicial abaixo, sobre este tema: "Acúmulo de função - zelador. As atividades exercidas pelo zelador de condomínio, para constatação de defeitos na parte elétrica ou hidráulica ou no bom funcionamento do elevador, não caracterizam acúmulo de função para fins de recebimento de adicional salarial, pois são atividades inerentes às funções de zelador, que constata o defeito e chama o técnico especializado." 16/05/1995, TRT 2a. região (São Paulo e Baixada Santista).
AMARILDO GONSSALVEZ
