Como cálculo taxas de condomínio rateando entre os moradores o valor não pago pelo síndico?
Geremias Moraes Wos
Respostas 6
Geremias, Certamente ese valor vai ser relacionado na despesas do mês e apí automaticamente ele fica dividido entre todos. Espero ter sido clara.
Maria Telma Falcão de Carvalho
Olá Geremias! Eu me deparei com esse mesmo problema que você apresenta. Depois de muito quebrar a cabeça, acredito que cheguei numa planilha (excel) para realizar esses cálculos. Estou elaborando uma resposta para você, com todos os esclarecimentos possíveis para um melhor entendimento dos cálculos. Só que vou postá-la no meu blog. Assim, se ainda for de seu interesse, acesse http://condominioconsultoria.blogspot.com.br/
Jésus Lopes
Inicialmente lance em receita o total que você pagaria ,caso não fosse síndico ,e em despesas o valor dos 50 por cento que você tem direito de isenção de sindico. Wandinei
wandinei aguiar migliacio
Olá Geremias! O cálculo do rateio das despesas do condomínio, correspondente a cada unidade habitacional, vai depender do que diz a Convenção. Se essa norma condominial não regular como será essa contribuição, então ela será feita pela fração ideal, conforme disciplina o Código Civil (art. 1.336, inciso I). Quando todos contribuem para o rateio das despesas, então o cálculo é simples: se todos participam de forma igual, é só dividir o montante das despesas pela quantidade de unidades habitacionais; e, se for pela proporção das suas frações, basta multiplicar a fração ideal de cada imóvel pelo total das despesas. Porém, há situações em que o síndico é isento de parte dessa contribuição condominial ou dela toda; e, nesse caso, o cálculo apresentado acima não vale. Quando ocorre isso, para se determinar a quota-parte de cada unidade habitacional, é necessário o emprego de operações matemáticas sucessivas, até que o valor resultante da diferença entre os montantes da receita e da despesa (o resíduo) seja zero ou o mais próximo de zero. No meu blog (http://condominioconsultoria.blogspot.com.br/), eu detalho todas as contas realizadas pare esse seu caso.
Jésus Lopes
Boa tarde. Vi a forma que você calculou a diferença, e realmente ela traz um resultado aproximado, mas creio que não seja esse o cálculo correto. Na minha opinião, talvez o caminho fosse utilizar a proporção para distribuir os 6,75% restantes (50% da fração ideal do síndico) entre os outros condôminos, e não ficar recalculando o valor até chegar num valor próximo. O problema é que eu ainda não consegui fazer esse cálculo (minha matemática está meio enferrujada). A minha ideia é que o cálculo correto deveria ser algo próximo a isso: - Se eu tivesse 5 apartamentos com 20% de fração ideal, e 1 destes fosse do síndico (que tem desconto de 50% em sua taxa de condomínio), a divisão para o cálculo ficaria assim: --- 5 x 20% = 100% (fração ideal real) --- 4 x 22,5% = 100% (fração ideal de cada condômino, com o desconto de 50% do síndico embutido, mantendo a proporcionalidade de cada fração ideal) O meu problema pontualmente é: - Como cálculo essa última proporção de aumento para cada condômino (ou como eu distribuo os 6,75% entre os outros 11 condôminos, de acordo com a proporção de suas frações ideais)? Ainda assim, agradeço a ideia. Obrigado.
Geremias, boa tarde! Segue um modelo para seu conhecimento. Espero que seja útil! Qtde de Apartamentos Rateio Inicial Rateio Inicial Total Rateio Final Rateio Final Total 4 6,50% 26,00% 7,94% 31,76% 4 5,50% 22,00% 6,94% 27,76% 2 13,50% 27,00% 14,31% 28,61% 1 11,50% 11,50% 11,86% 11,86% 1 13,50% 13,50% 6,75% 6,75% 100,00% 100,00%
Anderson G Santos
Geremias, conseguiu fazer esse cálculo? Estou com a mesma dúvida.
rodrigo de oliveira cardoso
É fato que esse valor será relacionado no total mensal de despesas, mas o cálculo não é tão simples assim, infelizmente. Se eu fizer dessa forma - simplesmente pegar o desconto e incluí-lo novamente nas despesas - terei 03 problemas: - O valor das despesas não será o valor real; - O desconto do síndico não será efetivamente de 50% (pois no novo rateiro ele irá entrar na fração ideal do síndico novamente); - A distribuição entre os outros condôminos não será ideal, uma vez que o total de frações dos outros 11 condôminos dá 86,5% do imóvel (100%, só com os 13,5 do síndico). Assim sendo, vou continuar na busca desse cálculo matemático pra não gerar prejuízo para nenhum dos condôminos. Obrigado pela tentativa.