Conta de agua
Um Condômino me questionou e eu não soube responder, As Empresas de Saneamento cobram uma taxa minima da ligação que estão sob responsabilidade dela. Em nosso condominio a agua é individual temos um hidrometro geral que nunca gasta a taxa minima. Mas alguns moradores gastam menos que os 10 m3 que é a taxa minima. cobramos pela taxa minima e ele acha que temos que cobrar o gasto se é menor que a taxa minima, pois somando o gasto real chegamos ao valor da conta se cobramos taxa minima sobra um determinado valor. exemplo 5 moradores de taxa minima 50m3 mas somando o gasto dos 5 gasto foi 38 m3 então ha uma sobra. ou seja cobramos a maior
Fernando S C Luise
Respostas 10
Boa tarde. Se a conta que a Empresa de Saneamento te manda for uma só, ela calculou todo o consumo geral, como se fosse, teoricamente, uma só unidade. Ela não perguntou quem gastou mais ou quem gastou menos. Por isto não há como atender a este condômino que gastou menos. Você terá que considerar o preço de um m³ pela divisão do total da conta por m³ consumidos por todos. A diferença é o gasto do condomínio. A única possibilidade é se a Concessionária aceitar fazer a leitura de todos os hidrômetros para individualizar a conta para todos, mas tem um porém - tudo tem de estar dentro dos parâmetros exigidos por ela. Por exemplo: os hidrômetros têm de estar em local de fácil acesso, no mesmo nível que o hidrômetro geral do condomínio. Acima de 10m altura, é preciso colocar hidrômetros no corredor do prédio e com leitura remota (rádio frequência). Citei o caso da Copasa em Belo Horizonte.
Raimundo Vasconcelos
Fernando,. Quando se individualiza a água, não se cobra taxa mínima. De onde você tirou esse valor da taxa? Se o condomínio consumiu 11 m³ ele vai pagar sobre esse gasto e não tem que cobrar nenhuma taxa mínima. Por isso que sobra dinheiro na cobrança das contas de água dos moradores. Essa conta está errada. Veja bem, a concessionária trabalha com faixas de gastos. Se o condomínio no seu relógio geral consome 1.000 m³ o valor do metro cubico é um, se gasta 3.500 o valor sobe para todos os consumidores. Quando se gasta 1.000 m3 o valor por m3 é um, quando se gasta 3.500 metros cúbicos, o valor aumenta por m³, entendeu
Maria Telma Falcão de Carvalho
Fernando Alguma coisa está errada. Se há um hidrômetro geral, a conta de água será no mínimo, a taxa mínima multiplicada pelo número de unidades. Por isso, você deve cobrar dos condôminos pelo menos a taxa mínima. Dependendo do consumo, essa conta pode não fechar, mas não tem outro jeito.
Enio Peixoto
Enio, Ele tem que cobrar dos moradores o consume real sem cobrar taxa mínima e o que sobrar é a água utilizada pela área comum. Não pode apenar o morador com uma suposta taxa mínima, que em condôminos não existe
Ênio, Concordo com você. É complicado mesmo o cálculo, e uma vez criada a planilha, é só repassar para o síndico seguinte. Então vou dar aqui a minha contribuição: Trabalharemos a partir do valor da conta (R$), para conseguirmos fazer uma divisão mais correta, e não simplesmente pelo valor do m³. Os números são fictícios, mas não longe da realidade. Suponhamos uma conta com o consumo de 220m³, no valor de 1.800,00, para 30 apartamentos (+ o consumo geral do condomínio). O valor do m³ foi de 5,00 ? faixa mínima - e 9,00 para as demais (considerando-se um valor médio para todas as faixas acima, para não complicar muito, eles são muito próximos). Aquela última faixa (na conta) é a taxa do desperdício e dificilmente alguém chegará nela. 1. 10 aptos. consumiram 5m³ (média) e 20 apartamentos consumiram 8m³ (média). (10ap. x 5m³) + (20ap. x 8m³) = 50m³ + 160m³ = 210m3. 220m³ - 210m³ =10m³ (será o consumo do condomínio). 2. Cobrar dos aptos. da faixa mínima: 5m³ x R$5,00 = R$ 25,00 para os apartamentos desta faixa. 10 ap. x 25,00 = R$ 250,00. 3. Deduzir: 2.000,00 ? 250,00 = 1.750,00 (novo valor da conta). Deduzir 220m³ - 50m³ = 170m³ 4. R$ 2.000,00 (total da conta) - 250,00 ? 1.646,40 = R$ 103,60. Este valor representa a parte do condomínio, que deve ser dividida por todos, sem considerar qual seria a metragem disto e quem gastou mais, ou menos. Dividir R$ 103,60/30ap. = R$ 3,45 para cada um dos 30 aptos. Obs.1 : como a conta traz sempre o valor de m³ x unidades, e também o total em R$ do consumo geral em cada faixa, pode-se abreviar o cálculo, diminuindo primeiro o valor (total) da faixa mínima do total da conta (será o valor das faixas acima). Obs.2: Este método ainda tem uma falha. Aquele valor m³ da faixa de consumo mínimo só foi cobrado de quem consumiu menos. Os da faixa acima não receberam nenhum benefício sobre esta cobrança de m³ mínimo. Esta é uma falha a corrigir, para se fazer um método mais justo, mas a ideia continua a mesma. Como você já disse: ficou extenso, mas quando se trata de colocar em texto os números e cálculos... Um abraço.
Raimundo Vasconcelos
Enio Peixoto, boa tarde! Sempre tive duvidas em fazer o calculo da agua do meu condomínio, cada apartamento tem o seu hidrometro, porem não foi a copasa que colocou, foi a própria construtora e a leitura que a copasa faz é somente no hidrometro único de cada bloco. Fazemos a leitura dos hidrometros de cada apartamento para cobrarmos individual e fazemos um calculo conforme fomos orientado pela copasa. Os valores somados de cada morador nunca bate com o valor da conta, sempre dá a mais, pouca coisa mas sempre fica a mais e esse valor fica para o condomínio. Mas todos os meses tem um que reclama, inclusive os apartamentos que ficam fechado, os proprietário não aceita cobrarmos o consumo minimo, querem deixar de pagar, e com isso se não cobrarmos teremos que tirar do fundo de reserva para pagar a conta. Gostaria que fizesse para mim um calculo, baseando das suas explicações, quanto eu cobraria de um morador que teve um consumo de água 12m3.....A conta total deste bloco deu 243m3 e o valor em dinheiro 1071,79......... lembrando que no bloco há 32 apartamentos e os consumos foram diversos, 19 foram menos de 6m3.........preciso somente de 12m3 para ver o valor se bate com o que eu estou cobrando.... Agradeço pela ajuda
LUCIANA ISABEL
Luciana Isabel., boa noite. Embora você tenha citado o Ênio Peixoto, e como o assunto me interessa.. Depois que eu mandei a minha resposta, há 180 dias atrás, eu fiquei quebrando a cabeça para encontrar o método mais lógico e simples possível, para fazer estes cálculos. E cheguei à seguinte conclusão: Vamos esquecer o limite de 6m³ (mínimo). Observe-se que na Conta da Copasa o valor do m³ de 0 a 10 é o mesmo (somar valor m³ de água + esgoto). O valor do m³ da Copasa, para a faixa abaixo de 10m³, hoje, é de R$ 4,62. E o valor do m³ acima de 10m³ até 40, é de R$ 9,02 (valor médio das 3 faixas de 10 a 40m³). Aqui teremos de dividir o total da conta em 3 partes: 1. Cobrar daqueles cujo consumo foi abaixo de 10m³, pelo valor de R$ 4,626 o m³. 2. Cobrar 10m³ daqueles que consumiram acima de 10m³, pelo valor de R$ 4,626 o m³. 3. Cobrar a diferença de quem consumiu acima de 10m³, pelo valor de R$ 9,027. 4. A diferença da soma de consumo de todas as 32 unidades para o total da conta será o consumo do condomínio. Dividir este último valor pelas 32 unidades. Por este sistema, quem consumiu 12m³, pagará: (10m³ x 4,626 = 46,26) + (2m³ x 9,027 = 18,05). Total: 46,26 + 18,05 = 64,31. Agora, me diga se eu acertei: como foi que a Copasa te mandou calcular?
Raimundo Vasconcelos
Raimundo, desculpe a demora da resposta, é que tive de licença. Olha seu valor ficou aproximadamente perto do meu valor, só que nos cálculos que a copasa me orientou, fica no valor de 52,96, e a formula de calcular é diferente............. Pego o valor do consumo do morador, divido pelo consumo total do bloco, acho um índice Pego o valor da conta deste bloco, multiplico por este indicie e acho o consumo deste morador............, simples assim, mas fico com duvida se é desta forma o correto. Quando é o consumo menor de 6m3, cobro o consumo mínimo para todos, até quem está com o apartamento fechado, isso foi a orientação da copasa.
LUCIANA ISABEL
Luciana Isabel. Parabéns, você tem um lindo nome! A cada vez que surge uma pergunta sobre a questão da água, sempre há uma sugestão nova, que faz a gente procurar uma solução diferente. Todas as reclamações dos condôminos têm seu fundamento. Como atender àqueles que economizam água e como cobrar dos que não gastaram nada, cujo hidrômetro está parado? A conta de água do condomínio tem uma característica diferente da conta de uma única casa, pois trata-se de um grupo (coletivo) que gasta individualmente e quem gasta menos ajuda a baratear o valor do metro cúbico (1 000 litros) para todos. A razão de haver várias faixas, na conta, é para atender o aspecto social da tarifa pública: quem gasta mais, paga mais, quem gasta menos, paga menos. Por isto existem várias faixas na conta da Copasa. Mas a conta engloba todas as unidades do condomínio e temos que cobrar um mínimo de quem não gastou água nenhuma, só não pode ser 6m³ (mínimo da Copasa), pois alguns moradores gastam menos que isto. Este mínimo teria de ser alguma coisa em torno de 1m³, cujo valor deve estar mais ou menos em R$ 4,35. Atenção: o mínimo da Copasa (6m³) está baseado na média mundial de 5,4m³ / pessoa / mês, e no Brasil é mais do que isto. O valor mais razoável, que encontrei, foi de 10% do valor total da conta, dividido igualitariamente por todas as unidades, usando ou não usando a água. Exemplo, baseado nos seus dados: 243m³ = R$ 1.071,79. Valor da conta: R$ 1.071,79 x 10% = R$ 107,17, que dividido por 32 = R$ 3,35 p/unidade. R$ 1.071,79 x 90% = R$ 964,61 e 243m³ x 90% = 218,70m³, a dividir conforme hidrômetros: Vamos ver o valor para quem consumiu 12m³: Consumo do morador/consumo do grupo (bloco): 12m³/218,70m³ = 0,0548 (índice). Valor total (90%) x índice do morador: R$ 964,61 x 0,0548 = R$ 52,92 e mais R$ 3,35 (da unidade) = R$ 56,27. O resultado está entre 52,96 e 64,31. O valor de quem não consumiu nada está na cobrança mínima de R$ 3,35 para cada unidade.
Raimundo Vasconcelos
Raimundo, obrigada pelas suas respostas e pelo elogio do meu nome. Só que o seguinte, um bloco de 36 apartamento, a conta total de agua veio o minimo da copasa, o que agente faz? é retear esse valor para 36 pessoas concorda? Então vou chegar no calculo que fomos instruido pela copasa, Por exemplo: uma conta deu R$ 953,77 e 216m3 ... essa conta deu o minimo Divido o valor de 953,77 por 36 apto= R$ 26,49 é o valor que será cobrado por cada morador > Como acho agora o valor pela instrução da copasa mediante essa conta > 6m3 que seria o minimo de um morador, divido por 216m3 que é o que veio na conta . Achei um indice de =0,0277777 Pega o valor da conta 953,77 x 0,0277777= 26,48 .... deu igualzinho, isso eu fiz com base no minimo, e assim eu faço para outros consumo, que no final vai dar o valor da conta cobrada pelo bloco. Deu para entender?
LUCIANA ISABEL
Luciana. Eu não tinha pensado na possibilidade de um bloco fazer economia de água inferior a 6m³, abaixo do mínimo da Copasa. Tenho uma sugestão: cobrar de cada ap. pelo consumo real (do hidrômetro) e a diferença dividir igualmente pelos 36 ap. Assim, mesmo os que não consumiram (hidrômetro zerado), irão pagar alguma coisa. E você atenderá aos dois lados. Creio que daqui a algum tempo, quando houver muita gente economizando, a ponto de consumir somente uns 3 ou 4m³, talvez a Copasa tenha que criar várias faixas, por exemplo: (mínimo) até 3m³ - R$ 4,00; 4 e 5m³ - R$ 5,00; 6 e 7m³ - R$ 7,00; 8 e 9m³ - R$ 8,00; de 10m³ para cima - várias faixas conforme o esquema atual - R$ 8,50, R$ 8,60, etc. Se a população começar a "cutucar" os parlamentares, uma hora sai uma mudança destas, atendendo àqueles que moram em condomínio e economizam realmente. Tudo depende da demanda da população. Argumento? A média mundial de consumo é 5,40m³ p/pessoa/mês, e a ONU pede 3,3m³. É uma situação nova - hidrômetros individuais - e se as autoridades mandam a gente economizar, então tem de haver uma compensação ao esforço da população. Podemos cobrar isto dos próximos deputados estaduais,. (acho que é com eles mesmos, e não com os vereadores).
Raimundo Vasconcelos
Perfeito, era o que eu estava tentando dizer e não consegui com poucas palavras. É isso mesmo.