garantidora quais os riscos e benefícios
Boa noite.
Por favor preciso de informações sobre garantidora. A sindica do nosso condomínio que colocar a garantidora aqui agora. porem nosso condomínio tem um alto indice de inadimplencia chega a quase 40%. Eu particularmente não acho seguro até mesmo devido ao juros altos que é cobrado. Mas preciso de orientação sobre este assunto. grata
RITA DE CASSIA DE OLIVEIRA
Respostas 6
“Bem-aventurados os puros de coração, porque eles verão a Deus” Mateus 05:08 Sra. Rita de Cássia, Boa noite, Recomendo ao condomínio contratar um advogado para analisar como e esta inadimplência, quais as medidas que podem ser tomadas sem que haja necessidade de contratar uma empresa garantidora, fazer uma analise das existentes no mercado, elaborar um parecer sobre as mais seguras para apresentar à assembleia e os condôminos terem maiores explciacoe para decidirem sobre isso. Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso em situações como esta. À disposição para maiores esclarecimentos, LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e RIBEIRAO PRETO) ADVOGADO palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial Coach em administração de condomínios WHASTAPP (11) 99398-4151 https://www.instagram.com/luc008/
DR. LUCIANO DE OLIVEIRA - ADVOGADO
Boa noite! Precisa analisar porque a empresa não pode cobrar juros e multa maiores do que o previsto na Convenção/ CC. Sem contar que a relação do condômino e com o condomínio. O condomínio precisa é de uma adm com um bom departamento jurídico.
Paulo Rodrigues de Moura
OI RITA! SUA INADIMPLENCIA É BASTANTE ALTA, PORTANTO, DEVERIAM ANALISAR BEM ESSA QUESTÃO, INCLUSIVE EM RELAÇÃO A TAXA COBRADA POR UMA EMPRESA DESTA? PODERÁ REPRESENTAR NO MOMENTO, UMA FOLGA PARA O CAIXA, MÁS COM O PASSAR DO TEMPO, PODERÃO CONTRAIR UMA BOLA DE NEVE? UM ABRAÇO!
Gilmar Marçal da Rosa
Olá Rita Essas empresas cobram muito e ainda mantém multa em caso de quebra de contrato. O ideal seria a cobrança rápida do inadimplente por parte da síndica. Se precisam de um fôlego para criar caixa (contas em atraso), aconselhamos a CreditCon, que pode ser uma solução. Essa empresa compra a dívida total, exemplo, 100 mil (80 mil fica com o condomínio), mas é necessário aprovação da assembleia. O morador continuará inadimplente até a quitação da dívida. Lembrando, essa é a ultima opção, o ideal seria a cobrança rápida dos inadimplentes. Boa sorte
Target Administradora
Rita Boa noite Uma coisa é certa: alguma providência precisa ser tomada imediatamente, antes que esse problema vire uma avalanche, aonde já se viu uma inadimplência de quase 40% ao mês !! Aconselho que você procure uma empresa devidamente habilitada junto à CVM e BACEN para poder ajudar seu condomínio a sair dessa situação com uma solução financeira otimizada e sem correr riscos desnecessários. Caso queira entrar em contato poderei lhe orientar a respeito desse tipo de soluções; Cordialmente JOSE MIRANDA 011-38623388
José
Sou Luis Alberto, representante comercial da empresa Garante Campinas , e o motivo do meu contato é oferecer parceria com o nosso serviço de garantia condominial eliminando a inadimplência condominial. Você sabia que as custas iniciais para distribuir uma ação no estado de São Paulo é de R$500,00, sem contar com os honorários advocatícios. Já imaginou receber todos os meses sua receita ordinária integralmente na conta do condomínio, e ainda reduzir custos de serviços e tarifas bancárias e ter cobranças extrajudiciais e judiciais SEM ONERAR O CONDOMÍNIO..! Conheça o nosso sistema de RECEITA GARANTIDA DE TAXAS CONDOMINIAIS a condomínios residenciais (horizontais e verticais) e conjuntos comerciais. A Garante Campinas pioneira em cobrança garantida atua no mercado há mais de 35 anos, trabalhando com qualidade, eficiência e procurando sempre aperfeiçoar o serviço prestado para melhor atender nossos clientes. Com nosso sistema de cobrança, garantimos o REPASSE DA RECEITA ao Condomínio que estará a sua disposição um dia após o vencimento ou na data programada. A receita garantida proporciona ao CONDOMÍNIO e, em especial ao síndico, tranqüilidade e segurança quanto aos compromissos assumidos pela administração, ficando por conta da GARANTE CAMPINAS a responsabilidade da cobrança junto ao condômino. Os serviços prestados são assegurados por um contrato simples e fácil de ser descontinuado, e com as seguintes condições: ? Taxa de serviço negociável a partir de 5% ou conforme o percentual de inadimplência do condomínio; ? Recuperação de valores (passivo de inadimplentes) e prestação de contas; ? Assistência jurídica e operacional ao condomínio; ? Emissão e envio de boletos por correspondência, e-mail, ou download através do site da Garante Campinas e aplicativo whatsApp; ? Realização de cobranças mensais dos condôminos inadimplentes via telefone, internet, cartas e todos os meios permitidos por lei; ? Repasse do Fundo de Reserva. SOLUÇÕES PARA SEU CONDOMÍNIO ? Melhoria na gestão condominial, pois 30% do tempo gasto pela administradora e/ou síndico é procurar soluções para receber valores dos inadimplentes; ? O condomínio não precisará mais arcar com custas e honorários judiciais nos processos que for demandar contra condômino inadimplente; ? Benfeitorias para fundo de obras e emergência poderão ser antecipadas ao condomínio pela Garante Campinas e com isso não sobrecarregar o condômino com um valor exorbitante para chamada de caixa extra; ? Redução da tarifa bancária. ? Prestação de contas de valores atrasados anteriores ao contrato (mediante análise). VEJA COMO FUNCIONA: EXEMPLO SEM GARANTE COM A GARANTE Contas do condomínio R$ 50.000,00 R$ 52.500,00 Unidades do condomínio 200 apartamentos 200 apartamentos Taxa de condomínio R$ 250,00 R$ 262,50 Inadimplência 40 apartamentos (20%) Zero Adimplência 160 apartamentos 200 apartamentos Valores recebidos dos condôminos R$ 250,00 X 160 = R$ 40.000,00 R$ 50.000,00 Déficit de inadimplência R$ 250,00 X 40 = R$ 10.000,00 Zero Rateio extra para adimplentes R$ 10.000,00 / 160 = R$ 62,50 Zero Taxa de condomínio final para adimplentes R$ 312,50 R$ 262,50 Diferença sem ou com nosso serviço R$ 62,50 ( 25,00% ) R$ 12,50 ( 5,0% ) O QUE MUDA PARA O CONDOMÍNIO? Com a contratação da GARANTE CAMPINAS a partir de um contrato simples de prestação de serviço, na data programada, o condomínio passa a contar com toda sua receita de rateio com manutenção, limpeza, segurança, funcionários, obrigações sociais, fornecedores, impostos etc., bem como, as despesas extraordinárias, como fundo de reserva, fundo de obras, além de obras urgentes e necessárias. QUAL É O BENEFÍCIO PARA O CONDÔMINO ADIMPLENTE? O condômino adimplente não sofrerá com taxas extraordinárias para repor o déficit dos inadimplentes ou arcar com custas e honorários judiciais nos processos que o condomínio for demandar contra os devedores. COMO SERÁ A COBRANÇA AO INADIMPLENTE? O INADIMPLENTE PAGARA MULTA, JUROS, CORREÇÃO E ENCARGOS? A cobrança é feita pela própria equipe da GARANTE CAMPINAS, através de sistema próprio de gestão e com profissionais treinados para realizar atendimento via contato telefônico, email-, AR, app WhatsApp. Sim, o inadimplente pagará multa de 2,00% e juros moratório de 1% ao mês conforme previsto na Lei 4591/64 art. 12 e também convencionado no Código Civil art.1336, bem como correção monetária, e encargos contratuais. Se você achou interessante nosso serviço e deseja referencias de síndicos (Cotia, Carapicuíba, Osasco, Campinas, Americana, Limeira, Rio Claro, Araraquara, Sorocaba, Votorantin) que já utilizam o nosso serviço de garantia condominial ou deseja a visita de um representante comercial, encaminharemos um representante até condomínio. Ficamos à disposição, Luis Alberto contato@garantecampinas.com.br www.garantecampinas.com.br (19)2515-1030 (19)98312-6000
Luis
