Laudo Avcb ou reforma urgente
O prédio necessita de reformas urgentes e estamos arrecadando fundos para tal, porém estamos com o laudo Avcb pronto e precisamos escolher .
Podemos realizar as obras e deixarmos as obras do laudo para depois.
A loja anexa ao prédio nós ameaça de processo. Obs. O prédio foi construído em 1972.
Pedro José Diricio
Respostas 36
Pedro - Este é um caso que terão que decidirem em assembleia condominial. 0k
Geraldo Majella da Silva
Pedro se deixaram chegar a esse ponto vão ter que colocar a mão no bolso e providenciar ambos. Não é uma opção o AVCB é uma obrigação. Dá pra entender?
Marisa Marta Sanchez
Bom dia Pedro José. As exigências AVCB deverão ser cumpridas e tem prazo para isso. Cumpra-as dentro do prazo. Quais as reformas urgentes ? Leve o caso para uma assembleia esclarecendo os possíveis danos do adiamento das reformas.
Jorge Azevedo Garcia
Pedro boa tarde. É de suma importância que o as adequações referente ao AVCB sejam feitas com o máximo de prioridade, visto que o sindico responde civil e criminalmente caso algum incidente ocorra e decorrente disto uma fatalidade. Regularize sua edificação o quanto antes.
Pedro
Ola Pedro, acredito que o AVCB é a sua prioridade, mesmo porque esta envolvido culpa de responsabilidade civil, quanto a loja ao lado, verifique se há a possibilidade da postergar esses serviços até arrecadação dos devidos fundos. Faça uma análise de risco e em assembléia divida a responsabilidade ... vc esta acuado e isso é muito desconfortante...peça ajuda aos outros condomínios ... Veja também se o que vc terá de gastar p/ atender o AVCB é muita coisa e muito oneroso, caso contrário verifique a possibilidade de uma alocação de verba (com o conselho do condomínio e evitar a briga com o vizinho).
Nestor
Caro Pedro, O AVCB sempre deve ser a prioridade do condomínio, pela segurança de todos. Salvo se a reforma em questão seja por questões estruturais e que estejam colocando o edifício em risco. Infelizmente a má gestão dos síndicos passado fizeram que com o condomínio chegasse nessa condição, agora por uma questão de segurança de todos, os moradores terão que promover a arrecadação necessária para a regularização.
Juvenil
Boa tarde Pedro, como os demais colegas já esclareceram, é necessário priorizar as obras de adequação do AVCB. E definir em assembleia. Espero ter ajudado. Atenciosamente. Fábio Maraldi
Fabio Maraldi
As exigências AVCB são obrigatórias e devem ser cumpridas dentro do prazo. As obras necessárias e urgentes devem ser executadas paralelamente as exigências legais, para tal devem ser aprovadas em Assembléia. Sugiro que se estabeleça uma ordem de prioridade para resolver os problemas, de acordo com a necessidade e com a situação financeira do Condomínio.
Paulo Bregalda
Como não foi claro quanto as reformas urgentes, digo que o AVCB é prioridade, pois pode inclusive gerar notificações e até autuações. Contudo, se as reformas urgentes estiverem colocando a segurança das pessoas em risco, reúna a todos e exponha a situação para que atuem em ambos simultaneamente.
Alice
Boa noite, Se a obra não tiver nada a ver com os equipamentos de prevenção contra INCÊNDIO, logo a regularização do laudo de vistoria do corpo de bombeiros se faz OBRIGATÓRIO. Se o responsável pelo comércio que por sua vez faz parte da edificação e necessita do AVCB para garantir sua atividade profissional dentro da legalidade e de direito. Boa sorte Maurício
Mauricio
O AVCB é documento obrigatório. Sem ele, os responsáveis pelo edifício então em descumprimento com a lei, e podem, em caso de sinistro, agravarem a sua culpabilidade no que se refere a responsabilidade civil e criminal. Isso nâo é caso nem da Assembleia optar, por um ou por outro, é prioridade máxima para evitar grandes problemas no futuro.
Adriano
Pedro, recomendo realizar as adequações das instalações, contemplando a parte de combate à incêndio e em seguida solicitar a vistoria do bombeiro para atualização do AVCB.
Flavio
Pedro a legislação é clara quanto a necessidade de se respeitar as Normas de segurança . O Avcb é uma delas assim como a NBR 16. 280 relaciona os documentos necessários à manter no caso de reforma de unidades. Pior a falta do atendimento a norma, poderá ensejar em questionamentos das apólices de seguros pelo não atendimento a legislação . Além do mais o síndico poder responder criminalmente pelo descumprimento da mesma. Mediante a isto sugiro priorizar o atendimento ao AVCB. Sugiro ainda buscar o VEGGAXDOC que é uma plataforma que orienta o síndico, quanto aos documentação que deverão ser arquivado, para resguarda-lós na segurança do atendimento a mesma, em sua gestão. Além disto ela poderá antever riscos como o que aconteceu no hospital do Rio no incêndio do gerador. Através de sensores que interligados a mesma, monitoram o ambiente. E notifica ameaças ..,
Carlos Eduardo Ayres
Pedro a legislação é clara quanto a necessidade de se respeitar as Normas de segurança . O Avcb é uma delas assim como a NBR 16. 280 relaciona os documentos necessários à manter no caso de reforma de unidades. Pior a falta do atendimento a norma, poderá ensejar em questionamentos das apólices de seguros pelo não atendimento a legislação . Além do mais o síndico poder responder criminalmente pelo descumprimento da mesma. Mediante a isto sugiro priorizar o atendimento ao AVCB. Sugiro ainda buscar o VEGGAXDOC que é uma plataforma que orienta o síndico, quanto aos documentação que deverão ser arquivado, para resguarda-lós na segurança do atendimento a mesma, em sua gestão. Além disto ela poderá antever riscos como o que aconteceu no hospital do Rio no incêndio do gerador. Através de sensores que interligados a mesma, monitoram o ambiente. E notifica ameaças ..,
Carlos Eduardo Ayres
Boa noite! Se vocês já tem o AVCB não tem que se preocupar com mais nada em relação a prevenção contra incêndio, a não ser ficarem atentos para um eventual sinistro. Pois o AVCB, em Minas Gerais, só é emitido quando não há mais pendências de prevenção contra incêndio na edificação. A não ser que estejam confundindo o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), com o projeto contra incêndio e pânico, o qual deve ser sucedido da obra de instalação dos equipamentos contra incêndio ou adequação desses, caso já tenham algo instalado na edificação. Após o projeto aprovado, pelo menos aqui em Minas, não existe uma data específica para a sua execução. Porém em caso de uma denúncia e o Corpo de Bombeiros for ao local, eles lhes darão 60 dias para resolver tudo. O melhor seria executar qualquer obra contra incêndio, pois em caso de sinistro, havendo pendências com o CB, a seguradora do Condomínio não cobre.
Jeremias
