Uma cano do apto estourou e o vazamento danificou o elevador. Eu tenho que arcar com essa despesa?
Vinícius Marques Pereira
Respostas 10
Vinícius, quem gera danos às áreas comuns é responsável pelo seu conserto, nesse caso os elevadores têm uma empresa que cuida deles, então ela é quem irá fazer o conserto do estrago causado pela sua unidade, cabe a vc pagar. OK?!
Angela MG
Vinicius, Voce tem seguro doseu apto? falo do seguro das coisas internas do apto - danos elétricos, incendio, etc. Se voce tiver esse seguro, acione-o. O sindico também pode acionar o seguro do prédio Faça com ele ele vejajunto à seguradorda comocobrir os danos com oelevador. Caso nada dê certo, diga ao sindico que quer saber o que foi dabificado e que você quer fazer 3 orçamento e escolher qual deles voc~e vaiescolher, mas voc~e náo vai escapar destepagamento se náotiver seguro pessoal doseu apto. Boa sorte! Telma
Maria Telma Falcão de Carvalho
Vinicius você tem poucas chamces de escapar desse pagamento. (só se houver seguro seu ou do prédio) O que você precisa é "chorar" com o síndico para que ele consiga um precinho camarada com o prestador de serviços do prédio. Porque ele não admitirá que pessoas não autorizadas lidem com uma manutenção tão sensível. Axé
Marisa Marta Sanchez
Agradeço pelas respostas. Mas, mesmo assim, tenho um questionamento: quer dizer que, se o conserto ficasse em 20 / 30 mil reais eu também teria que arcar com as despesas, sem ser consultado se tenho condições financeiras para isso? Eu imagino que, antes que qualquer atitude fosse tomada para o concerto do elevador, eu deveria ter sido informado: 1) de que a despesa seria minha e; 2) se eu concordava ou não com o orçamento. Não é assim que funciona? Ou seja, enfiam-me uma nota de despesas, independente do valor, "goela abaixo" e eu simplesmente tenho que aceitar e me virar pra pagar? Abraços.
Vinícius Marques Pereira
Vinícius, há síndicos e síndicos, aqui qdo ocorreu algo semelhante, enviei no dia seguinte à ocorrência uma notificação ao morador explicando que o elevador havia sido danificado e que a empresa responsável pela manutenção iria fazer a análise dos danos e que a despesa pelo conserto seria de responsabildade dele (morador), sendo que o máximo que poderíamos fazer era tentar um parcelamento junto à empresa. Pois bem, o conserto fiou perto de R$3.000,00 e a empresa negociou direto com o morador que pagou de forma parcelada. Se a despesa ficasse em R$40.000,00 ou R$50.000,00 mesmo assim vc seria responsável pelo pagto, como já disse, quem causa o dano é responsável pelo seu pagamento. Agora pense ao contrário, houve um problema na coluna de esgoto do prédio que danificou todo o seu apartamento, necessitando de uma reforma geral e reposição de mobiliário e eletroeletrônicos, o condomínio teria que assumir todas essas despesas (provavelmente até uma locação ou hotel para sua hospedagem e de sua família), e o seguro provavelmente cobriria quase nada (apenas a parte estrutural e ainda cobrando a franquia) ou seja, seria uma despesa também da ordem de R$40.000,00 a R$50.000,00 e vc, com certeza, iria cobrar até os centavos do condomínio, não iria?!?!
Vinicius, Como o dano foi causado por voce, é voce que tem de pagar. Então, já que náo tem seguro, voce pode negociar a divida com o sindico assim como o sindico pode negociar com o prestador de serviços e fica tudo bem. Náo se estresse, pois para tudo tem um jeito.
Vinícius, Elevadores é contrato om uma única empresa e essa é que é responsável pelos elevadores do condomínio. Além de ver sobre os seguros - realmente é importante ter seguro do apto - veja com a empresa negociar esse valor. Normalmente dá para abater uns 10% ou mais. E veja sobre parcelar o pagamento.
Jussara Cunha
E um seguro residência no banco custa muito pouco em relação ao custo benefício.
Olá Vinicius, por lei todo condomínio deve possuir seguro para cobrir esse tipo de dano. Caso no seu condomínio não haja seguro, você pode levar a discussão à Justiça alegando a inexistência do seguro e por conseguinte o descumprimento da lei. Na minha opinião esse tipo de responsabilidade é do condomínio, mesmo porque o proprietário da unidade autônoma não tem como prever quando e como os canos vão estourar (já que o funcionamento deles não depende da vontade ou zelo do proprietário).
César Oliveira
...Além disso, como os canos estão embutidos dentro das paredes, não existe responsabilidade pela manutenção deles, haja vista que ninguém tem acesso a eles para verificação periódica. Você só paga se quiser e se tiver condições. Ninguém é obrigado a possuir dinheiro para pagar nada que tenha sido causado independentemente de sua vontade.
O síndico pode acionar a seguradora, pedir ressarcimento do prejuízo (dano elétrico) neste caso o prédio tem que pagar 10% do total da conta (cabendo a vc pagar) desta forma fica mais em conta.Talvez precise de três orçamentos (pedir a empresa de manutenção dos elevadores do prédio á cobrir outros orçamentos, para ficar com o serviço, mantendo a empresa) Também na renovação do seguro (se não houvesse outro sinistro) o mesmo ficaria um pouco mais caro (nada monstruoso) Tudo depende do síndico . Boa sorte.
Francisco Claudio Loiola Melo
Qual lei, capítulo e item que possui embasamento jurídico que este dano é de responsabilidade do mutúario?
Paulo Rogério da Silva
Vinicius, boa tarde! Estou com um problema idêntico ao seu e gostaria de alguma forma poder obter mais informações a respeito de como terminou seu caso.
Paulo Rogério da Silva
NÃO DEVE PAGAR, explico. Sou Engenheiro Civil e todas os fabricantes de elevadores enviam para os escritórios de projetos suas especificações. Uma especificação comum é a ALTURA DA SOLEIRA que deve estar em com um pequeno desnível do piso acabado, de modo que EVITE QUE AGUA do corredor, de lavagem por exemplo, escorra para dentro do poço dos elevadores. O fato é que é muito comum esse erro construtivo, onde a soleira esta "zerada" com o piso do corredor. Não tem lógica, um cano que se rompa em um apartamento, molhar o corredor e essa água escorrer pelo poço do elevador e não pela escada. Verifique o NIVEL DAS SOLEIRAS, REBAIXOS e outros pontos das especificações de instalação. Na NBR NM 207 - Temos: 7.4 Soleiras e guias - 7.4.1 Soleiras: "Cada entrada de pavimento deve conter uma soleira de resistência suficiente para suportar a passagem de cargas a serem introduzidas na cabina. É recomendável que seja provida uma contra inclinação suave em frente de cada soleira de pavimento para evitar escorrimento de água de lavagem, respingada, etc, para o interior da caixa."
Marcos Pantoja
Maria Telma, com elevadores não dá para fazer 3 orçamentos, o conserto deve ser feito pela emrpesa responsável pela manutenção. Imagine que o morador escolha o mais barato aí vem uma empresa totalmente desconhecida mexer no elevador e em seguida ele dá novos problemas, será aquele velho jogo de empurra empurra e no meio o condomínio sem elevador. Se há uma empresa responsável pela manutenção, ela deve fazer o conserto e o condômino paga, não dá para arriscar. E desculpe-me, usar o seguro do condomínio para isso prejudica o condomínio, pois na renovação o preço será afetado pelo sinistro, na realidade causado por um morador; o seguro deve ser utilizado para causas maiores, queima do motor etc, muito mais graves e caras. Concorda?!?