Sindico, manda comunicado para trocar toda fiação elétrica interna do apartamento, isso é correto.
Tenho um apartamento desde 2005 nunca tive problema nenhum com a parte, elétrica, agora o sindico mandou um comunicado que apartamentos antigos devem trocar toda instalação(instalação interna) alegando que sem isso não terá a aprovação do AVCB, gostaria de saber se isso é legal.
eduardo rodrigues castellani
Respostas 12
Eduardo - Legal é por uma questão de segurança tanto sua como para o condomínio. O AVCB é uma vistoria realizada pelo Corpo de Bombeiro da Policia Militar da sua cidade, no caso de dúvidas, solicitar ao sindico as exigências das obras e reparos que foram exigidos e que deverão realizar para que este certificado seja fornecido ao seu condomínio. Se sua dúvida ainda continuar procure o Corpo de Bombeiro que emitiu tais exigências e solicite a eles um melhor esclarecimento do fato ocorrido.
Geraldo Majella da Silva
Eduardo o AVCB não trata de area particulares, apenas das areas comuns em condominios, como rotas de fuga, portas corta-fogo, tipos de extintores, sinalizações. etc.... Oriente seu sindico a respeito, pois provavelmente ele nunca realizou um AVCB e esta confundindo alhos com bugalhos.
Roberto Martins
Eduardo, Deve haver algum engano da parte do sindico. O AVCB (auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros) é um documento exigido por lei e o certificado é fornecido pelo corpo de bombeiros. Só que esse documento atesta a segurança de toda a área externa do condominio e externa aos aptos. Peça ao síndico um documento fornecido pelo corpo de bombeiros chamado "comunique-se", que é onde constam as situações de risco de incêndio dentro do condominio. Talvez eles tenham solicitado apernas das áreas comuns do condomínio.
Maria Telma Falcão de Carvalho
Eduardo - Pensando bem você disse que tem um apto deste 2005 mas o prédio tem quantos anos? Nestas vistorias dos Bombeiros eles também vistoriam a caixa de força existente no condomínio onde está todos os relógios de energia elétrica que atende a parte comum e também dos aptos. Talvez lá ele tenha verificado algum erro na fiação. Se o prédio tiver mais de 50 anos e se a fiação for original ela não deve estar correta, terão que troca-las. Aconselho a chamar um eletricista credenciado pela empresa distribuidora de energia elétrica de sua cidade para fazer uma vistoria em seu apto e verificar se a fiação está de acordo com os padrões exigidos hoje. Fios de cobre encapados com borracha ou plastico. Solicite a ele um laudo e apresente ao sindico. 0k
Geraldo Majella da Silva
Eduardo, como é que um síndico vai mandar trocar a fiação interna do apartamento se o mesmo nem sabe como está a situação da fiação ? E síndico - de uma forma geral - tem jurisdição nas áreas comuns somente.
Paulo Miller
O sindico esta dando um prazo de 30 dias para que os proprietários substituam a fiação interna dos apartamentos, que segundo ele fez uma vistoria, e entrou no meu apartamento sem minha autorização, esse apartamento esta no Guarujá, quando vou embora fica tudo desligado, o quadro dos medidores foi trocado e os cabos até os apartamentos é tudo novo, agora ele esta querendo mandar dentro do apartamento que é particular e intimidando com medidas administrativas e judiciais cabíveis. Minha pergunta é: Ele pode entrar nos apartamentos sem autorização, e obrigar a trocar a fiação interna se no meu caso nunca teve nenhum problema, e mesmo que tenha a caixa de distribuição tem disjuntores térmicos.
eduardo rodrigues castellani
Ele não pode entrar no seu apartamento sem autorização - é crime tipificado no código penal. Violação de domicílio Art. 150 - Entrar ou permanecer, clandestina ou astuciosamente, ou contra a vontade expressa ou tácita de quem de direito, em casa alheia ou em suas dependências: Pena - detenção, de um a três meses, ou multa. E muito menos pode obrigá-lo a trocar a fiação interna no seu apartamento. Você tem um meliante ocupando a função de síndico.
Paulo Miller
Eduardo Rodrigues - O sindico arrombou a sua porta? Entrou porque alguém deixou. A chave do seu apto fica com ele? Se ficar, com esta atitude você de um jeito ou outro já autorizou a sua entrada no seu apto. Normalmente isto acontece em condomínios onde os proprietários são veranistas. Para evitar problemas e um caso deste ir para a Justiça, o melhor é você contratar um eletricista credenciado pela empresa fornecedora de energia elétrica de sua cidade. Ele dará um laudo sobre a fiação existente em seu apartamento. Tire uma Xerox desse laudo e entregue ao sindico. Com esta atitude acredito que você resolverá este problema que o seu sindico arranjou para os condôminos do seu condomínio. A Justiça demora muiiiiiiito. As decisões finais e atitudes a tomar são suas. 0k
Geraldo Majella da Silva
Boa noite Eduardo,permita-me responder a todos,pois li a todas as respostas.Pessoal em primeiro lugar,se houve a troca da fiação elétrica do prédio,é legal e tem o amparo de lei para que o sindico possa pedir tal providencia sim.Em relação ao AVCB,há apenas um equivoco,o Corpo de Bombeiros em cumprimento da lei nova em vigor pode solicitar a ART de instalação elétrica do EDIFÍCIO,logo o engenheiro que assinar a referida,irá emitir o laudo de todo o sistema de instalação elétrica e não por partes,responsabilidade do engenheiro,que pode inclusive,na mesma ART,informar que nas areá particulares(apartamentos),não há responsabilidade,pois não foram vistoriados,e isso implicaria na rejeição do documento.Maiores informações,consultem meu blog. Att; Carlos Justo Proprietario jJust & Just Instalação de Sistemas de Prevenção Contra Incêndio justojust.blogspot.com.br carlosjusto890@gmail.com just11just@hotmail.com 11 97800-8392 tim/whatsapp
carlos cesar justo de almeida
"...se houve a troca da fiação elétrica do prédio,é legal e tem o amparo de lei para que o sindico possa pedir tal providencia sim" Just, pode nos informar qual é essa lei ?
Paulo Miller
Decreto Estadual em vigor,consulte meu blog. Att; Carlos Justo
carlos cesar justo de almeida
O síndico não pode exigir isso. O AVCB é fornecido pelos bombeiros, mediante o cumprimento de determinadas adequações às normas. Estamos fazendo o AVCB do prédio, e o projeto não exige troca de fiação nenhuma.
Luiz Leitão da Cunha
