CONDUTOR DE AGUÁ PLUVIAL EM CONDOMÍNIO HORIZONTAL
CONDUTOR DE ÁGUA PLUVIAL CONDOMÍNIO HORIZONTAL, COM PASSAGEM NA ÁREA INTERNA DO QUINTAL DA UNIDADE. É CONSIDERADO ÁREA COMUM OU PRIVADA? DE QUE É A RESPONSABILIDADE SOBRE SUA MANUTENÇÃO?
ANGELINA MARTINS LIMA CUNHA
Respostas 4
Boa tarde! Sendo de um único proprietário compete ao próprio a manutenção.
Paulo Rodrigues de Moura
“A mais criminosa ilusão da modernidade foi persuadir os homens de que podem se enobrecer mediante a identificação com uma causa”. Olavo de Carvalho Sra. Ângela, Boa noite, Os condutores são propriedade comum e sua manutenção é de responsabilidade do condomínio. Um abraço, LUCIANO DE OLIVEIRA Advogado, administrador de condomínios e síndico profissional Especialista em Direito Imobiliário e de Condomínios 15 anos de experiência da área Atendo condomínios em São Paulo e GUARAREMA *WHASTAPP (11) 99398-4151 das 09h às 19h* https://www.instagram.com/luc008/ http://www.facebook.com/juridicoluciano
DR. LUCIANO DE OLIVEIRA - ADVOGADO
Angelina - Em um condomínio horizontal de casas poderá existir um condutor de águas pluviais, saindo da calha de sua casa ligando no condutor geral do condomínio e o condutor geral do condomínio, indo até a rua e lá, ligando no condutor geral da cidade. No seu condomínio pela sua informação, o condutor geral do condomínio, passa por dentro do seu quintal e recebe a água de sua calha, através de um condutor exclusivo de sua calha. A passagem do condutor geral no seu quintal, não torna o seu quintal área comum. É comum apenas o condutor central e qualquer entupimento nesta tubulação é de responsabilidade do condomínio. Para conserto, o condomínio terá que quebrar a sua área e após o conserto, terá que deixar a área na mesma condição que encontrou antes desta quebradeira. Caso o entupimento seja na tubulação que recebe a água da calha de sua casa e liga neste condutor central, é de sua responsabilidade, ou do proprietário da casa em questão. Esta tubulação que liga a água da calha na tubulação central pertencente ao condômino, tem que ser instalado nela, uma caixa de passagem que permita ao condômino, proprietário da casa, fazer a limpeza na tubulação, sem a necessidade de quebrar a área. Os entupimentos normalmente ocorrem por existir folhas de arvores nas calhas. A caixa da tigre, usada como caixa de gordura é ótima para fazer esta ligação, do cano de sua calha com o cano condutor geral do condomínio. 0k
Geraldo Majella da Silva
Oi Angelina, O condutor pluvial, é responsabilidade do condomínio. Um abraço!
Gilmar Marçal da Rosa
