O MEU CONDOMINIO ESTA TUDO ERRADO...
edmir machado de freitas
Respostas 6
Edmir eu peguei meu condomínio em "petição de miséria" após ser expoliado por síndica que roubou o que quis. Dê um passo de cada vez. Existem softwares de uso livre para condomínios pequenos que tenham a auto gestão. Já é um começo para emitir os boletos. Mande uma circular a todos sobre a necessidade de obediência às normas; se preciso for mande cópia da convenção e do RI. E a partir disso advertência e multa. Dê uma única oportunidade aos inadimplentes para acordos extra judiciais, se preciso parcele em muitas vezes, mas sempre com cobrança dos encargos. E ajuize quem não acertar as pendências. Tente se cercar da ajuda de outros condôminos de boa vontade. Ou, venda o seu ape e se mude antes que o prédio caia. Boa sorte
Marisa Marta Sanchez
Edmir, vc deve parar e analisar tudo para ver o que atacar primeiro, desobediência às normas é advertência e multa ao infrator, atraso é cobrança, receitas menor que despesas é reajuste na taxa. Pra por a casa em ordem deve sentar e definir o que, qdo e como fazer; e ainda definir em que momento vai tratar dos assuntos do condom´´inio, não deixe invadir sua vida pessoal. Boa sorte.
Angela MG
Prezado Edmir: Caso possa retornar com algumas respostas, posso lhe passar algumas dicas que julgo importantes para tentar lhe auxiliar. Há quanto tempo voce é síndico ? quantas unidades tem o seu condomínio ? qual a postura dos membros do seu conselho fiscal ? Os balancetes do seu condomínio são feitos por administradora ou contador? São pequenos detalhes que podem me ajudar a entender melhor o seu problema para lhe passar as dicas. Entretanto, você não deve se desesperar pois em alguns casos leva tempo realmente para colocarmos as coisas no lugar. Boa sorte. Messias Rocha Salvador/BA
Emanoel Messias Rocha
Prezado Messias. Agradecendo os conselhos, retorno dizendo que sou sindico desde o dia 01/06/13, tenho 160 apartamentos divididos em 10 blocos, o condomínio é de R$ 98,00. Sendo na maioria pessoas de renda não mais de 03 salários mínimos, a inadimplência e o corte em despesas desnecessárias é o meu primeiro foco de ataque. O sindico voltou conforme estatuto a pagar condomínio, o outro não pagava, Abri mão do primeiro salário mínimo em que divido com o tesoureiro e a secretaria, são 3 na Diretoria e 3 fiscais conselheiros que estão colaborando. Reduzi despesas, acertei as cestas básicas dos funcionários, fiz acerto para saída de funcionários que não se adequavam no trabalho, entre outros. Tenho problemas com divida ativa na prefeitura que estou a tentar a reduzir entre outros. obrigado pela ajuda /edmir
Não desista e vá colocando a casa em ordem, um passo de cada vez. Pense no bem que você esta fazendo para os demais moradores. O trabalho arduo é no comoço, como qualquer trabalho, mas depois o trabalho ficá fácil.
Thiago de Paula Rosa
Edmir! Não desista, você acha que assumi também com tudo que é uma maravilha, você vai deixar que seu bem seja deteriorado por gentinha que não sabe viver em condomínio, se você largar, quem vai administrar, vai ser melhor se mudar. Veja o que está escrito em sua Convenção e Regulamento Interno para colocar este povo no prumo, e lasque notificações, se sua convenção permitir o síndico multar,, lasque multa .. Comece atacar coisa por coisa, até se livrar das buchas, pesquise bastante na internet e no SindicoNet sobre administração de condomínios, tem muita coisa boa para ler. Veja o site para baixar o código civil de 2002 em PDF, e mãos a obra ... deixe que entre num ouvido e saio pelo outro, assumir condomínio é isto, sempre terás barreiras, então enfrente-os. Site do código civil em PDF http://www.jucepa.pa.gov.br/downloads/docs/pdf/Novo_codigo_civil.pdf Até ...
Marcos Costa
Flávio Rodrigues dos Santos respondeu Marcos Costa há 2 minutos atrás Edmir! Não desista, a 2 anos atrás peguei o condomínio onde moro, pois a síndica anterior contratou uma empresa para fazer reforma e não fez nada e o dinheiro evaporou, entramos e do nada começaram a aparecer, contas como: INSS atrasado, FGTS atrasado entre outros, fizemos o seguinte, chamamos uma assembleia, no qual mostramos o quanto o condomínio arrecada, todos os custos de água, luz, proffisional da limpeza e falamos quanto tinhamos em atrasado, a partir de dai fizemoz uma priramide com um projeto de 2 anos, no qual apresentamos por prioridade, assim justificamos o aumento no condominimo para pagamento da manutenção mensal e reforma, pois o prédio tem mais de 30 anos e nunca tinha passado por reforma. Lembro -me que no começo eu também não dormia de preocupação, e medo, mas apenas no começo, pois tudo que é novo pra gente não é facil, e as pessoas também demostram uma certa resistencia, até você mostrar serviço. Uma dica coloque em uma administradora, apenas para emitir os boletos e enviar ao moradores e corta água ao condomínios inandiplentes, pois assim, você terá mais tempo para outra coisas, como uso correto do dinheiro e as prioridades de manuteção. Hoje já temos 1 e 8 meses no condomínio e conseguimos atigir a piramide com muito sucesso, que semana passada falamos em assembleia que caso tenha outra comissão que queira assumir precisa ir já se preparando, pois novembro está ai, ai alguns moradores nos procuraram pedindo para não sairmos, pois estamos realizando um grande trabalho estavam vendo resultado. Hoje o prédio está com reformando a parte externa entre outros. Não desiste, peça paciencia e compreenssão a sua familia neste momento, mas sendo correto com sua atitude será um grande síndico.
Flávio Rodrigues dos Santos
Obrigado, tento entender o ser humano, isso é impossível, até eu mesmo não me entendo, queria ficar no meu aconchego, mas essa briga estou pensando em comprar, só preciso de mais orientações. Pelos poucos honestos, trabalhadores, aposentados, eu não devo fugir. Vai que eu pequeno vença o Golias.
E não e facil mesmo mais como voce viu isso tudo depois ? e verdade vamos por parte veja quais são as prioridades para o condominio se a receita e menor que as despesas entao e preciso reduzir os custos e fazer um acordo com os inadiplentes e claro se tiver que fazer um rateio pra alguma divida faça tudo atraves da assembleia, pra que entender as pessoas não vai adianta nada faça o que tenha que fazer sempre com muita orietação pergunte mais se for preciso aqui voce vai encontra as respostas e boa sorte.