Como descubro se o prédio tem CNPJ? Posso criar condomínio se metade dos moradores não pagam IPTU?

Muitos aptos. estão sendo retomados pela Caixa e a maioria dos moradores não paga IPTU. Não temos condominio legalizado e não sei se alguma vez já teve. Como faço para descobrir? O que preciso para criar 1 condominio? Tenho que pagar despesas também? Temos muitos problemas antigos, desde que o prédio foi construido e os moradores não se preocupam em pagar a água ou qualquer outra despesa. A Caixa nunca quis regularizar nada pendente e por isso os moradores começaram a se desinteressar, agora a Caixa está retomando, mas o prédio está em péssimas condições. Preciso de orientação, pois os moradores antigos dizem que o prédio não tem habite-se e a Caixa diz que sem esse eles não poderiam vender os apartamentos, enfim, por onde começo? agradeço a oportunidade e aguardo . Obrigada