Aluguel mobiliado

Aluguei uma sala comercial há 4 anos. Na ocasião do aluguel a sala estava com móveis velhos. Disse que não estava interessada nos móveis, a antiga dona levou o sofá embora ficando os móveis sob medida. Como estavam muito deteriorados eu pedi autorizaçãoe refiz toda a clínica. Perguntei se a dona queria de volta os móveis que retirei mas ela não quiz. e eles foram jogados fora. Agora ela argumenta que o aluguel deve ser de uma sala mobiliada. Eu nunca usei as mobílias que eram dela, uma vez que fiz a reforma antes de me mudar. Gostaria de saber se é pertinente ela me cobrar o valor de uma sala mobiliada.