Manutenção e Limpeza de Piscinas

A piscina é um dos itens mais queridos das áreas comuns do condomínio. Um lugar para realmente relaxar e deixar a correria do dia-a-dia de lado. Além disso, a piscina está entre os equipamentos que contribuem para a valorização do empreendimento.  

Mas para que isso aconteça, é fundamental que manutenção e limpeza de piscinas esteja sempre em dia.

E o síndico que está considerando ir além da manutenção rotineira, e investir em um novo mobiliário ou em uma reforma completa, o inverno pode ser o momento mais oportuno, já que, devido ao frio, o espaço costuma ser bem menos usado.

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• azulejos que possam ter se soltado;
• estado do deck de madeira (se tiver);
• possíveis vazamentos;
• condições do filtro;
• bombas;
• dispositivos de segurança (ex: ralos antissucção, placa sinalizadora etc), em adequação a legislação em vigor desde agosto de 2022;
• acessórios e mobiliário mais funcional e moderno, para renovar o ambiente;
• impermeabilização.

Como o especialista cita no vídeo, a melhor época para fazer a manutenção do deck de madeira é no inverno.

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Tabela de ações básicas e frequências de manutenção e limpeza de piscinas 

A tabela abaixo foi elaborada para facilitar o trabalho do zelador, para que saiba quando executar diversas ações diferentes, e para o síndico também. Dessa forma, fica mais fácil acompanhar o trabalho do zelador.

Filtragem da piscina

• Todo dia;
• Duração: de 4 a 8 horas, de acordo com instruções do fabricante do filtro;
• Nos dias em que forem realizadas ações de tratamento (cloração, controle do pH etc.), a filtragem deve ser feita em seguida (e não antes), para otimizar a limpeza.
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Controle do cloro

• A cada 2 dias;
• Aplicar à noite, para evitar a evaporação do cloro pelo sol;
• Em piscinas de vinil ou fibra, diluir o cloro antes em um balde com água da piscina. Filtrar depois;
• Na manhã seguinte à cloração, sempre verificar a proporção de cloro livre (através de kits de medição disponíveis no mercado). Ela deve estar entre 1 e 3 ppm (partes por milhão). Acima e abaixo destes níveis, o uso da piscina deve ser suspenso;
• O cloro livre é o que ainda não reagiu com substâncias presentes na água e está disponível para combater substâncias que venham a aparecer. Portanto, ele é importante para criar uma barreira contra microorganismos que podem transmitir doenças. Mas em quantidades excessivas pode causar irritações nas mucosas dos banhistas;
• Existem linhas de produtos para tratamento sem cloro;
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Controle do pH

• 2 vezes por semana;
• O pH da água deve ficar entre 7 e 7,4;
• Existem produtos para medir o pH, geralmente na forma de fita de teste ou kit colorimétrico;
• Para corrigir o pH, há os chamados Redutores (ou Sulfato de Alumínio) e os Elevadores de pH (ou Barrilha Leve). Após a operação, realizar filtragem;
• Repetir o processo se não funcionar;
• O pH fora do padrão (para cima ou para baixo) causa irritações nos olhos e pele dos banhistas, danifica o equipamento de filtragem e tira a eficiência do cloro;
• O controle do pH deve ser feito antes de qualquer tratamento químico, exceto nos dias em que forem adicionados à agua produtos com hipoclorito de sódio, dicloros e tricloros.

Aspiração da piscina

• 1 vez por semana;
• Usar a opção "filtrar" quando houver pouca sujeira; para limpeza mais potente, selecione "drenar";
• Não usar o cabo diretamente, sem algum acessório na ponta, para evitar danos no revestimento do fundo da piscina.

Limpeza das bordas

• 1 vez por semana;
• Usar escovas de cerdas macias ou a parte macia de esponjas de cozinha;
• Não usar palha de aço ou esponjas ásperas;
• Usar produtos de limpeza que específicos para piscina ("limpa-bordas"), pois outros contaminam a água;
• Nunca varrer a sujeira do chão próximo da piscina para dentro da água;
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Retrolavagem do filtro

• 1 vez por semana;
• Dura 5 minutos. Necessária para manter as boas qualidades do equipamento, livrando-o de resíduos filtrados. A água vai para o esgoto;
• Após retrolavar, o processo de enxágüe deve ser feito durante 1 minuto para evitar que a água suja volte para a piscina.

Algicida

• 1 vez por semana;
• É usado para eliminar algas. Não usar no mesmo dia da cloração.

Controle da alcalinidade

• 1 vez por semana;
• Medir com fita de teste ou kit colorimétrico;
• Deve ficar entre 80 e 120 ppm (partes por milhão);
• Para corrigir, usar "elevador de alcalinidade" e "redutor de pH";
• O controle da alcalinidade é importante para manter o nível do pH estável;
• Alcalinidade fora dos padrões danifica o equipamento. Além disso, índices altos causam turbidez na água.

Supercloração

• 1 vez por mês ou quando necessário;
• Necessária em períodos de muito uso da piscina, como no verão;
• Também é interessante fazer após períodos de muita chuva, por causa do acréscimo de água não tratada, e de todas as impurezas que ela traz;
• A piscina só deve voltar a ser usada quando o cloro livre voltar para os padrões usuais (1 a 3 ppm).

Clarificação

• Quando necessário;
• Realizar a operação após controle da alcalinidade e do pH;
• Quando a água continua turva, deve-se fazer a clarificação. Durante a filtragem, adicione Clarificador (também é usado Cal Hidratado), que se combinará com as impurezas e se depositará no fundo da piscina;
• Em casos mais críticos, será necessário aspirar o fundo. Se não houver muita sujeira acumulada, a própria filtragem elimina as impurezas depositadas pelo tratamento químico.

Cuidados necessários

• Ao lidar com produtos químicos, sempre usar luvas e óculos de proteção;
• Armazenar os produtos em local arejado e longe de crianças e animais domésticos;
• Sempre respeite as dosagens recomendadas pelos fabricantes;
• Muito cuidado com embalagens com vazamento. Retirar imediatamente do local. Não reaproveitar material que escapou da embalagem;
• Alguns produtos químicos não devem ser misturados. Observe o tópico abaixo.

Mistura perigosa

• Observe atentamente os ingredientes ativos do cloro usado, e das outras substâncias do tratamento químico da piscina;
• Apesar da semelhança aos olhos, cloro com ingredientes ativos dicloro ou tricloro não pode ser misturados ao cloro que tem hipoclorito de sódio ou cálcio - em hipótese nenhuma. Quando entram em contato, estas substâncias provocam explosão, e liberam gases tóxicos que podem provocar queimaduras. Cuidado tanto na piscina quanto na armazenagem;
• Do mesmo modo, o hipoclorito de cálcio não deve ser adicionado na piscina no mesmo dia que o redutor de pH, algicidas e estabilizadores;
• Redutor de pH e algicida também não devem ser misturados com produtos que contêm dicloro e tricloro.

Bronzeador/ filtro solar

• Afixar cartaz para os banhistas retirarem o excesso destes produtos antes de entrar na água;
• Algumas marcas de filtro solar não saem na água; estas não têm problema para a piscina;
• O bronzeador ou filtro solar presentes na água dificultam o tratamento químico;
• Podem provocar incrustrações e corrosões no equipamento de filtragem;
• Também podem provocar irritações alérgicas nos banhistas.

Cobertura para piscina

• É interessante providenciar uma capa ou cobertura de lona ou outro material, para quando a piscina estiver fora de uso. Isso diminui drasticamente a perda de água por evaporação;
• Como estas coberturas são presas à borda por pinos e cordas, também evitam a queda de crianças na água;
• Não permitir acúmulo de água e sujeira em lonas de cobertura. Evitar também jogar este material na própria piscina;
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Nunca abandonar a piscina

• É muito perigoso deixar a piscina sem tratamento por mais de um mês. A água torna-se um foco de doenças inclusive para quem não entrar nela: a dengue, por exemplo, é transmitida por um mosquito que se reproduz em águas paradas. O equipamento de filtragem pode sofrer avarias, quanto mais tempo ficar inativo;
• Mesmo em períodos de pouco uso, e inclusive quando a piscina tem cobertura de proteção, é preciso tratar a água e realizar filtragem. Nesses períodos, o que se pode fazer é diminuir a frequência;
• Nunca esvazie a piscina. Isso pode até comprometer sua estrutura. Se for absolutamente necessário realizar a operação, consulte o fabricante para fazê-lo de modo seguro.

Conteúdo SíndicoNet

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