Cuidando da área comum
Primeiros passos
- O síndico é responsável pelo gerenciamento das áreas e equipamentos de uso comum - ou seja, tudo o que há no condomínio que não pertence às unidades.
- O Regulamento Interno (RI) do seu condomínio deve prever regras para o uso correto da maior parte destas áreas e equipamentos, como salão de festas e elevador.
- Do mesmo modo, o RI também deve definir multas para o uso incorreto. Quem deve aplicar as multas é o síndico. O condômino multado deve ter o direito de se defender em assembleia, que em última instância decide se a penalidade deve ser mantida ou não.
- Caso você queira aplicar uma política de tolerância, envie uma cartas de advertência na primeira vez que um condômino violar uma regra do RI. Neste caso, a multa fica para a reincidência.
- Mudanças no RI devem ser aprovadas em assembleia, pelo quórum previsto na convenção. Geralmente é preciso do voto de 2/3 (dois terços) dos condôminos.
Primeiro passo
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