Imóvel alugado
Influenciadora desocupa apartamento após reforma polêmica
[Atualização] Além da reforma, Dora Figueiredo foi notificada por instalar jacuzzi em apartamento sem autorização
História de apartamento da influenciadora começou a viralizar nas redes sociais após vídeos divulgados no TikTok
A atriz e influenciadora Dora Figueiredo voltou a viralizar nas redes sociais por conta do relato da reforma do apartamento onde morava, que deverá ser devolvido ao proprietário após alterações estruturais. Dessa vez, ela foi criticada por instalar uma jacuzzi no local sem autorização do condomínio.
A situação foi contada, inicialmente, por ela em uma série de vídeos no TikTok. Na plataforma, em um conteúdo dividido em partes, a influenciadora explicou como projetou o apartamento de 37m² e, agora, após desavenças com o dono do local, deverá se desfazer de tudo para completar a mudança.
"Eu me mudei para cá achando que tudo isso ia ficar para trás, todo o estresse da obra, todo o dinheiro que eu não poderia ter gasto e gastei, que tudo isso ia ficar para trás e ia ficar incrível, mas foi depois de postar na internet que eu comecei a ver os problemas", relatou, afirmando que os problemas também estavam ligados ao escritório de arquitetura responsável pela obra, feita em parceria.
O planejamento, Dora afirmou, foi errôneo considerando o tamanho do apartamento e o material utilizado nele. "Eu comecei a perceber que isso aqui era um cenário, um cenário belíssimo, um cenário lindíssimo para tirar foto e fazer vídeo, mas não para morar", iniciou.
@dorafigueiredo Vocês já fizeram obra? Como foi? Essa obra me traumatizou tanto que eu nunca mais vou fazer um obra assim na minha vida! Vocês já passaram por obras caóticas? É bem comum isso, o problema é que na internet tudo é perfeito e eu cansei de fingir ter tido o apartamento perfeito. #ApartamentoColorido ? som original - Dora Figueiredo
"Eu tive diversos problemas, desde um painel de ripa que foi colado numa área externa e, obviamente, com o tempo foi descolando até um projeto que continha uma marcenaria num local que não poderia ter marcenaria. A parte elétrica parece que foi feita de qualquer jeito, porque tem até hoje luz que não acende, luminária presa com durex", completou em seguida.
Jacuzzi sem autorização
A parte seguinte do relato conta um dos maiores problemas com a reforma: uma jacuzzi inflável colocada no andar de cima do apartamento. Ainda segundo Dora, ela não foi informada de que precisava de autorização para a instalação.
"Eu queria ter uma jacuzzi, eu perguntei se dava e me responderam que sim. Fizeram todo o projeto elétrico, eu comprei a piscininha, aí fui lá, usei e recebi uma notificação judicial do prédio dizendo que eu não poderia ter aquela piscina e que aquilo poderia causar problema na estrutura do prédio, coisa que eu acho que deveria ter sido falado para mim e não foi", disse no vídeo.
Um vídeo do escritório responsável pela obra, o Doma Arquitetura, mostrou a jacuzzi escolhida por Dora. A informação sobre o item não ser ideal foi repassada, mas o vídeo não cita os perigos e a proibição.
A informação de Dora gerou uma série de críticas. "Você perguntou para o síndico, proprietário do apartamento ou administradora se podia ter uma jacuzzi? Isso é responsabilidade sua procurar saber, ou você queria que a empresa de arquitetura fosse falar com o síndico?", questionou uma usuária do X, antigo Twitter.
Em seguida, uma série de relatos, entre clientes satisfeitos e outras de reclamações, começaram a circular na rede. Alguns projetos da empresa de arquitetura, inclusive, começaram a ser criticados nas redes.
Fonte: https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/entretenimento/zoeira/alem-da-reforma-dora-figueiredo-foi-notificada-por-instalar-jacuzzi-em-apartamento-sem-autorizacao-1.3414369
[06/09/2023] Reformar apartamento alugado sem autorização pode gerar despejo; entenda as regras
Inquilino deve estar atento ao contrato do imóvel antes de realizar obras; confira o que pode ser feito
A influenciadora Dora Figueiredo é assunto nas redes sociais nesta terça-feira (5) com o relato de que terá que devolver o apartamento alugado que reformou por completo durante a pandemia.
A obra "dos seus sonhos" no imóvel de 35 m² incluiu troca de piso, pias e revestimentos, segundo vídeos da influenciadora nas redes. Mas ela conta que o preço do aluguel aumentou e, para devolver o apartamento ao proprietário, precisou retirar tudo o que havia mudado.
"Definitivamente a ideia de reformar um apartamento alugado foi uma das piores ideias que eu tive na minha vida", diz ela em um trecho de um dos vídeos sobre a reforma polêmica.
Locatários, também conhecidos como inquilinos, têm direito de personalizar os imóveis que alugam, mas é preciso conhecer as regras contratuais. Boa parte das modificações precisam de autorização prévia, por escrito, do proprietário ou serão consideradas quebra de contrato.
Além de o locatário não ser ressarcido pela benfeitoria não autorizada, ele pode ter que pagar multa e corre o risco de ser despejado do imóvel.
"É muito comum o contrato prever que o locatário não pode inserir nenhuma benfeitoria, salvo com autorização prévia e expressa do locador", afirma Pedro Serpa, sócio do S2GDC Advogados.
"É ainda muito comum dizer que, no final da locação, as benfeitorias ficam 'integradas ao imóvel', o que significa que o locatário não terá indenização e que o que ele colocou no imóvel a título de reformas fica lá", diz o especialista em direito imobiliário.
@dorafigueiredo Quem lembra do projeto do Apartamento Colorido? Eu finalmente consegui colocar um ponto final nesse sonho que se tornou um pesadelo ontem! Por isso, eu decidi contar para vocês a verdade sobre tudo o que aconteceu durante esse projeto, até por que vocês não param de me perguntar sobre isso tem tempo já! Ansiosas pra parte 2? #ApartamentoColorido ? som original - Dora Figueiredo
Pela regra geral da lei de locações, os locatários têm direito à indenização no caso de benfeitorias necessárias, que são aquelas feitas para reparo, como o de um vazamento ou a troca de um telhado prestes a cair. Neste caso, a obra pode ser realizada mesmo sem autorização do proprietário, desde que o contrato de locação não determine outra regra.
No caso de benfeitorias úteis, que acrescentam valor e utilidade ao imóvel, é possível receber indenização, mas apenas se proprietário tiver autorizado a reforma. Do contrário, o inquilino poderá até ter que reverter a mudança para devolver o imóvel no estado em que o recebeu.
São benfeitorias úteis: instalação de janelas com isolamento acústico, colocação de cobertura em uma vaga de garagem, substituição da iluminação comum por LED, entre outras.
Há ainda mudanças chamadas por lei de benfeitorias voluptuárias, que não são indenizadas pelo proprietário. São as que tornam o imóvel mais agradável para o atual locador e que podem ser retiradas por ele ao fim da locação, sem provocar danos. É o caso de pintura, rebaixamento de teto e colocação de armários, por exemplo.
Mas uma das responsabilidades do locatário é conservar o bem, por isso, se estragar o imóvel durante a retirada dessa benfeitoria, há duas opções, a escolha do proprietário:
- Sair do imóvel e deixar a benfeitoria como está
- Reformar para entregar a casa ou apartamento como era antes e pagar o aluguel até entregar o imóvel como recebeu no momento da locação
Dicas para quem quer reformar um imóvel alugado
Como locador (proprietário)
- Garanta que toda a parte estrutural do imóvel alugado tenha condições de moradia
- Reparos estruturais como: telhados, infiltrações, instalações hidráulicas e elétricas são de responsabilidade do proprietário do imóvel
Como locatário (inquilino)
- Esteja atento a todos os detalhes da vistoria antes de assinar o contrato
- Faça a manutenção do imóvel para mantê-la o mais próximo daquilo que recebeu
- Nunca faça alterações sem antes consultar o proprietário ou a empresa que administra o contrato de aluguel
- Se o imóvel tiver problemas estruturais, peça uma vistoria
- Tenha tudo documentado
Fonte: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/09/reformar-apartamento-alugado-sem-autorizacao-pode-gerar-despejo-entenda-as-regras.shtml
