Água e gás individualizados ou compartilhados: qual a melhor opção?

Imagine essas duas situações: João mora em um condomínio onde a água e o gás são compartilhados. Mas, como João trabalha o dia todo fora e almoça no serviço, ele quase nunca fica em casa. 

Quando as contas chegam, João tem que pagar sua parcela no uso da água e do gás no rateio da taxa condominial mensal, mesmo que tenha consumido muito menos que os demais moradores.

Já Maria, mora em um condomínio onde a água e o gás são individuais. Maria também trabalha o dia todo e almoça nos restaurantes próximos ao serviço. Quando as contas chegam, Maria paga apenas pelo que gastou.

Olhando essas duas situações, qual você acha que é a forma mais justa? Do João ou da Maria?

É indiscutível que a individualização de água e gás nos condomínios é a melhor forma de gestão dos recursos. Cada um paga o que gasta e ainda ajuda o meio ambiente, já que a tendência é economizar quando os “gastões” se deparam com o alto valor da sua conta no final do mês.

Além disso, uma pesquisa realizada pelo SíndicoNet, com mais de 2 mil síndicos de todo Brasil, aponta que apenas 33% dos condomínios têm individualização de água. E, dos que não têm, 14% pretendem instalar hidrômetros individuais. 

Desse modo, abaixo explicaremos como funciona a individualização desses sistemas nos condomínios, quais os benefícios, o que a legislação diz, quanto custa e ainda separamos uma sessão de dúvidas frequentes.

Boa leitura!

Como funciona a individualização de água e gás em condomínios?  

Tirando os condomínios que já têm fornecimento de água e gás individualizado pelas concessionárias, para que cada unidade pague apenas pelo que consumir, é preciso contratar uma empresa especializada em leitura de registros. Isso, se no condomínio cada imóvel tiver o seu. Se não tiver, é preciso instalar os registros individuais. 

Assim,  mensalmente a empresa fará a medição de todos os apartamentos do condomínio e enviará as devidas cobranças.

Dessa forma, cada condômino ou inquilino deve arcar com o pagamento da sua taxa e na cota condominial virá apenas o rateio do consumo das áreas comuns do condomínio, que sempre é dividido entre o número de unidades, geralmente por fração ideal.

O que a legislação diz sobre individualizar o consumo de água e gás no condomínio?  

De acordo com a Lei Federal nº 13.312/2016, que entrou em vigor em 12/07/2021, todos os condomínios novos brasileiros são obrigados a serem entregues prontos para a medição individual da água.

Além disso, no Novo Marco Legal do Saneamento Básico, Lei Federal nº 14.026/2020, parágrafo 3º do artigo 29º, diz: 

"Às novas edificações condominiais adotarão padrões de sustentabilidade ambiental que incluam, entre outros procedimentos, a medição individualizada do consumo hídrico por unidade imobiliária, nos termos da Lei nº 13.312, de 12 de julho de 2016.” 

Ou seja, todos os empreendimentos novos devem ter esse sistema de medição individual. Já os condomínios mais antigos, não têm essa obrigatoriedade. Mas não oferecer esse tipo de sistema  torna o empreendimento menos valorizado e atraente. 

Quem procura um local para morar, pode colocar entre seus critérios de escolha um apartamento com medição individualizada de água e gás e isso pode ter como consequência ao condomínio baixa procura, apartamentos vazios, inadimplência e desvalorização no mercado.

Quais as vantagens do sistema de individualização?

Como falamos, pagar pelo seu gasto de água e gás é mais justo do que dividir toda a quantidade gasta pelo condomínio inteiro. Mas os benefícios não são só esses.

Abaixo separamos os mais importantes:

Redução de custos com água e gás  

O sistema de individualização de água e gás em condomínios é uma forma de economia. Além de pagar apenas pelo que se usa, você não vai precisar pagar pelos excessos de outros moradores.

Por exemplo, sabe aquele morador que usa máquina de lavar roupa todos os dias? O excesso de água gasto vai ser dele e isso pode fazer com que ele comece a otimizar as lavagens, usando a máquina cheia menos vezes na semana para diminuir o valor da conta.

Ou seja, é economia para o bolso e também para o meio ambiente! 

Pagamento justo  

Sim, o pagamento é justo nesse tipo de sistema, pois você vai pagar pelo que consome. E, se você abusa do gasto de água e gás, vai arcar integralmente com seus excessos.

Ou seja, é possível reconhecer se você está economizando ou gastando mais. Assim, fica mais fácil gerenciar as finanças e equilibrar as demais despesas, podendo gastar um pouco mais no final de semana ou cortar gastos para pagar as contas no final do mês. 

Individualização é sustentável  

Quando vemos, na prática, o desperdício, a consciência costuma pesar. Por isso, o sistema de individualização favorece a sustentabilidade e o uso racional dos recursos naturais.

Ao pagar pelo montante, você não se preocupa com excessos. Agora, quando você tem que pagar pelo excesso, a situação muda e o meio ambiente agradece pela economia. 

Além disso, nos sistemas de individualização de água em condomínios, é comum reutilizar a água no dia a dia do condomínio. Ou seja, mais um ponto sustentável.  

Controle dos vazamentos

A detecção de possíveis vazamentos tanto de água quanto de gás se torna muito mais fácil, já que o consumo é monitorado o tempo todo pela empresa contratada pela medição do condomínio. Qualquer mudança brusca no consumo, é possível alertar o condomínio para averiguar possíveis vazamentos.

À prova de fraudes

Os famosos “gatos” ficam mais difíceis no sistema de individualização. Isso porque a empresa contratada pela medição acompanha os gastos e detecta rapidamente quando essa prática acontece.

Redução das discussões entre condôminos

Quem mora em um condomínio com conta única de água e gás sabe que as discussões são afloradas nas assembleias e reuniões.

Isso porque sempre tem um condômino que gasta mais e os outros têm que arcar também com essa conta. Dessa forma, quando se individualiza a distribuição de água e gás, essas discussões tendem a acabar! 

Quanto custa a medição individualizada de água e gás?

Como esse serviço vem se tornando mais procurado por causa da alta demanda, os valores para implantar o sistema estão mais acessíveis. Ou seja, o investimento varia de R$ 500 a R$ 700 por unidade na implantação.

Além disso, gasta-se cerca de R$ 2,00 a R$ 5,00 mensais por unidade para a leitura do consumo. 

Dessa forma, para se ter uma noção mais exata de valores, entre em contato com as empresas especializadas em medição individualizada de água e de gás e faça os orçamentos.

Mas vale lembrar que o investimento retorna em pouco tempo e os benefícios fazem valer o gasto com a implantação dessa tecnologia. 

E nos prédios antigos? É possível implantar essa tecnologia?

Nesses casos há algumas dificuldades. Além do investimento ser bem maior (o que pode inviabilizar a obra) é preciso mexer nas tubulações e na estrutura do condomínio.

Para saber se é possível implantar a individualização de água ou de gás no seu condomínio, é preciso solicitar uma visita de uma empresa especializada para avaliação.

Por exemplo, uma alternativa é colocar um retrofit hidráulico como forma de contemplar a individualização e a melhoria do encanamento do condomínio. 

3 dúvidas frequentes sobre a individualização de água e gás no condomínio

1. É necessário fazer uma assembleia no condomínio para implantar esse modelo de individualização?

Sim! Como esse sistema irá impactar todos os condôminos e precisará de um investimento, é necessário uma assembleia.

Assim, os condôminos podem votar a favor ou contra e por ser uma obra considerada útil, é preciso um quórum de 50% + 1 para aprovar.

2. Para aderir a esse sistema é necessário fazer obras nos apartamentos?  

Depende de cada caso. Em alguns condomínios pode ser necessária uma intervenção para instalar o equipamento. Mas, geralmente, o que vai mudar fica na estrutura do prédio e no sistema de medição. 

3. Em contratos de locação fechados com pacote de aluguel, condomínio, gás e água incluído, como proceder em casos de individualização?

Em caso de locação do apartamento, é preciso conversar com o proprietário para fazer uma revisão e um ajuste no contrato se a cobrança do consumo de água e gás deixar de vir na cota condominial.

Portanto, individualizar a água e o gás do condomínio é uma forma de economizar o consumo dos recursos, sendo uma medida positiva tanto do ponto de vista financeiro quanto do meio ambiente. E, também, uma forma de implantar a cultura de responsabilidade de se pagar pelo que se gasta.

As vantagens são tão boas que, quando seu condomínio adotar o sistema, você vai sentir a diferença! Ou seja, vale muito a pena.

Ainda está com dúvidas? Assista abaixo ao nosso webinar sobre esse assunto!

Conteúdo SíndicoNet.