Inspeção de fachada com drones pode ser mais barata

Por Gabriel Aguilar*

O condomínio edilício é composto por diversos componentes e elementos, e as fachadas nem sempre recebem a devida atenção.

O sistema de fachadas é responsável por fornecer condições de habitabilidade a edificação, contribuindo para a valorização do empreendimento por meio da sua estética.

• Leia também: O que caracteriza alteração de fachada do condomínio

A principal função do revestimento externo é assegurar a estanquidade à água na edificação, evitando o surgimento de diversos vícios construtivos, como as infiltrações.

A manutenção em edifícios entregues a partir de 2011 devem seguir as recomendações do Manual de Uso e Operação, entregue, obrigatoriamente, pela construtora, conforme diretrizes da ABNT NBR 14.037.

Já as edificações mais antigas, que foram entregues nos anos anteriores à vigência da norma do Manual de Uso do edifício, devem observar as atividades previstas no Plano de Manutenção Predial, elaborado por engenheiro técnico responsável, conforme a ABNT NBR 5.674.

• Tudo sobre a NBR 5674: a bússola da gestão de manutenção predial

Vale comentar ainda que a publicação da nova norma de Inspeção Predial, ABNT NBR 16.747, relaciona-se a outra norma (ABNT NBR 15.575) sobre a importância do desempenho do sistema de fachadas.

Para qualquer tipo de edifício é recomendada uma verificação completa nas fachadas, pelo menos, a cada três anos. Essa inspeção possui a finalidade de identificar possíveis desgastes dos componentes desse sistema e vícios construtivos existentes.

• Pintura de fachada de condomínios

Importância da inspeção da fachada

Os condomínios, sejam novos ou antigos, que não realizaram qualquer intervenção na fachada nos últimos três anos é altamente recomendada uma inspeção predial anual.

Ao realizar a identificação do surgimento das patologias, a gestão da edificação pode realizar a programação das atividades de reparo de forma muito menos onerosa para o condomínio.

O custo de uma obra de manutenção corretiva na fachada possui valor elevado quando comparado aos demais sistemas.

Uso de drones na manutenção da fachada e os benefícios

Por esse motivo, a inspeção predial de fachadas com  drones está sendo cada vez mais utilizada como uma ferramenta de auxílio a manutenção do empreendimento.

O custo da intervenção corretiva na fachada é cinco vezes maior quando comparada ao custo de manutenção preventiva.

A tecnologia da aeronave remotamente pilotada (Remotely Piloted Aircraft - RPA / drone) permite a captação de imagens em alta resolução HD (High Definition) do estado atual de conservação da fachada. 

O engenheiro técnico responsável pela inspeção com o drone poderá analisar o material produzido e identificar de forma precisa trechos com vestígios de danos ao sistema.

Esse trabalho é interessante para o condomínio, pois ajuda a compor o Memorial Histórico da Edificação, o qual servirá para passar as informações do histórico das intervenções para a próxima gestão.

Outra utilidade no uso dessa tecnologia é a fiscalização no pós-obras de manutenção da fachada. 

Por exemplo, uma empresa contratada para trocar o revestimento cerâmico da fachada principal do prédio, conforme as diretrizes da ABNT NBR 13755, a empresa deve apresentar o Projeto de Fachada.

Após concluir as obras, a gestão do condomínio poderá contratar uma inspeção predial com drone para fiscalizar se a execução do novo revestimento cerâmico cumpriu as determinações previstas no projeto.

Dessa forma, caso existam irregularidades, é possível acionar imediatamente a empresa executora da obra para realizar as adequações pertinentes.

A inspeção predial com drones em edificações com mais de vinte pavimentos pode identificar outras inconformidades que não podem ser detectadas a olho nu pelo vistoriador que encontra-se no pavimento térreo.

Quanto mais alto é o edifício, mais difícil torna-se a gestão das irregularidades cometidas pelos condôminos.

As inadequações mais comuns cometidas por condôminos que podem ser identificadas com a inspeção predial com drones são:

• Uso de aparelho de ar-condicionado em local inadequado, como varandas;
• Uso de antena de TV por assinaturas instaladas na fachada ou no peitoril das janelas e varandas;
• Instalação irregular de duto de chaminé;
• Instalação de varal de roupas fixados na fachada;
• Identificação de danos construtivos causados por obras das unidades autônomas que afetaram a fachada.

Outra grande vantagem na inspeção predial com drones é a velocidade da atividade. A vistoria pode ser realizada em um único dia em edificações com poucos pavimentos.

É uma atividade segura! O sistema da aeronave é complexo com integração de geolocalização, controle de duração de baterias e sensores anti-impacto, entre muitos outros.

O profissional experiente na inspeção predial pode mitigar os riscos envolvidos na operação da aeronave e entregar um trabalho de alto nível técnico de engenharia, além de contar com a cobertura de danos a terceiros.

Cuidados ao contratar serviços de vistoria por drone

Mas atenção: A inspeção predial de fachada com drones não é uma atividade para curiosos ou amadores.

Síndicos, administradores e gestores de condomínios devem ter atenção ao contratar essa modalidade de vistoria.

Para operar um drone não é tão simples quanto adquiri-lo. Atualmente, há diversos modelos disponíveis no mercado, sendo possível comprá-los em shopping centers.

Vale esclarecer que, para utilizar a aeronave remotamente pilotada no Brasil, o drone deve estar homologado pela Agência Nacional de Telecomunicações (ANATEL), além de atender os regulamentos da Agência Nacional de Aviação Civil (ANAC) e do Departamento de Controle do Espaço Aéreo (DECEA).

O profissional responsável deve seguir as boas práticas do plano de voo da aeronave, analisando as condições ideais para voar, observando os ventos da região e a tipologia do empreendimento, objeto de inspeção.

O gestor deve ter atenção essencial à contratação do seguro obrigatório para operações comerciais com drones, conhecido como RETA, o qual garante os danos pessoais e/ou materiais a terceiros no solo e a outras aeronaves, no caso de abalroamento ou colisão.

Diversas seguradoras oferecem tal modalidade de apólice de seguro, podendo cobrir até R$ 500 mil de prejuízo a terceiros, sendo vinculado ao operador e a aeronave utilizada.

O responsável pela inspeção predial deve ser profissional legalmente habilitado em engenharia ou arquitetura e registrado em seu respectivo conselho – CREA para os engenheiros e CAU para os arquitetos.

Esse profissional deverá emitir sua Responsabilidade Técnica junto ao órgão, sendo, respectivamente, a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT).

Por todo o exposto, a inspeção predial de fachadas com drones é uma atividade de manutenção que possui um custo menor quando comparada com outras modalidades de vistoria, garante um trabalho seguro, dentro das diretrizes das normas técnicas da ABNT, ANAC e DECEA.

O valor gasto na inspeção predial com drone deve ser visto pela gestão do condomínio como investimento, visto que pode auxiliar na vida útil do sistema de fachadas, seja realizando a inspeção anual ou, no mínimo, a cada três anos.

(*) Engenheiro Civil, Consultor Condominial, Fiscal de Obras, Avaliador de Imóveis, Perito nomeado pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro e Assistente Técnico Judicial. Atua na elaboração de inspeção predial com drones, autovistoria, vistoria de recebimento de imóveis, vistoria de vizinhança, inspeção em fachadas, avaliação de estruturas de concreto, legalização de imóveis, perícias de engenharia e demais trabalhos de engenharia legal e diagnóstica. Contato: engenheiroaguilar@gmail.com