"E Agora Condomínio?"

Especialista lança livro sobre gestão de riscos operacionais em condomínios

Obra de Carlos Alberto dos Santos apresenta abordagem inédita no segmento

A preocupação crescente com a segurança das instalações e usos das edificações brasileiras, motivada por acidentes de trabalho ou colapsos estruturais registrados nas últimas décadas, legou ao país um inequívoco aprimoramento de normas técnicas e regulamentações trabalhistas. Entretanto, a aculturação de gestores, profissionais e condôminos em torno da necessidade de estarem constantemente atentos à mitigação dos riscos nesses espaços não acompanhou esse ritmo.

Aplicando a perspectiva da análise e mitigação de riscos do ramo securitário nas edificações, o especialista Carlos Alberto dos Santos vistoriou cerca de 500 condomínios nos últimos dez anos, através da Condorisk do Brasil, trabalho que ele apresenta no livro “E Agora Condomínio? Gestão de riscos operacionais, uma cultura, uma necessidade”.

A obra, em versão impressa, foi lançada no último dia 9 de novembro em São Paulo e traz um resumo das possibilidades de riscos com os quais síndicos, gerentes prediais, zeladores, prestadores de serviços e condôminos podem se deparar no dia a dia de uma edificação, mesmo que todo o cronograma de manutenção esteja em ordem.

Isso ocorre porque a vulnerabilidade pode surgir de uma desatenção de um profissional que está fazendo uma manutenção (deixando uma fiação exposta energizada em área de circulação de pessoas, por exemplo) ou na imprudência de moradores (que ao descartarem objetos próximos das escadarias e portas corta-fogo podem obstruir a rota de fuga de um incêndio). 

“Quando o gestor está atento ao potencial de risco gerado por uma falha na manutenção – por exemplo, defeitos em um brinquedo do playground, instalações elétricas precárias que possam causar curto-circuito, fiação desencapada nas áreas comuns que possam gerar choque no condômino ou funcionário, elementos da fachada com possibilidade de queda, enfim, por um sem-número de inadequações que observamos diariamente –, ele consegue tomar uma medida, ser proativo e afastar o perigo. Na área de seguros, esse processo é conhecido como análise e mitigação de riscos.”

Com 168 páginas e exemplos comentados sobre imagens de vulnerabilidades registradas pelo próprio autor em seu trabalho nas edificações, o livro está organizado em 9 capítulos temáticos: sistemas e usos, parte estrutural, fachada, hidráulica, elétrica, gás, sistema de prevenção e combate a incêndio, elevadores, áreas comuns, planos de emergência, contingência e manutenção. 

“Os condomínios estão ainda bem distantes de incorporar essa cultura. O prejuízo fica para o condômino, não só porque ele irá arcar com os custos de uma ocorrência, quanto pagar valores cada vez mais elevados na hora de renovar o seguro obrigatório do prédio. Quanto maior a taxa de sinistralidade de um segmento, maior o custo do contrato com a seguradora”, destaca o autor do livro em sua Apresentação.

A coordenação editorial, pesquisa e preparação dos originais foram realizadas pela jornalista Rosali Figueiredo. 

Vendas

A versão impressa do livro está sendo comercializada pelo autor Carlos Alberto dos Santos, através do número de WhatsApp (11) 99123-0123, ou pelo e-mail carlos@condorisk.com.br.

Mais informações sobre o trabalho de análise e mitigação desenvolvido pelo autor nos condomínios estão disponíveis no site www.condorisk.com.br ou nas redes sociais (Instagram: @condorisk | @eagoracondominio).

Os recursos arrecadados com a venda dos exemplares serão destinados ao Instituto Beaba, Organização da Sociedade Civil de Interesse Público (OSCIP) de apoio a crianças com câncer, aos seus familiares e às demais instituições de tratamento oncológico e acolhimento (www.beaba.org | Instagram: @beabaorg).

Mesa-redonda e rodada de tira-dúvidas marcam lançamento do livro “E Agora Condomínio”

Os empresários que apoiaram o desenvolvimento do projeto “E agora Condomínio? Gestão de riscos operacionais, uma cultura, uma necessidade” prestigiaram o lançamento da obra e conversaram com síndicos e profissionais da área em uma rodada de tira-dúvidas que marcou o evento na tarde e início da noite do último dia 9 de novembro, no Auditório Spazio JK, na zona Sul de São Paulo.

Eles foram recebidos pelo autor Carlos Alberto dos Santos, que teve ainda na mesa, como convidados especiais, a o advogado Cristiano De Souza Oliveira e a Profa. Rosely Schwartz, pioneira nos cursos de administração condominial e de formação de síndicos. 

Conforme a programação, cada empresário teve um tempo para apresentar os principais desafios que surgem em campo em suas respectivas áreas de atuação, desenvolvendo uma interlocução produtiva e esclarecedora com os síndicos presentes.

Os temas abordados foram:

• O futuro dos condomínios com a portaria remota, com o engenheiro José Júlio Pereira, CEO e fundador da Atende Portaria;
• A importância de um programa de manejo e controle de pragas, com Rosi Aguiar, bióloga, fundadora e CEO da Bye Insect;
• Quando a fachada sinaliza que há risco?, com o engenheiro Ralph Gallo, fundador e CEO da Camargo Gallo Engenharia;
• A importância do programa de manutenção das bombas, com Eduardo Sabatini, diretor da CBE Conservadora de Bombas;
• Cuidados na contratação de serviço terceirizado, com o empresário Leandro Blanc, fundador do Grupo PS4;
• Como identificar os erros de uma administradora?, com o economista Márcio Nogueira, fundador da administradora Predial Casa Branca;
• AVCB sem segurança, é possível?, com o especialista em sistemas de prevenção e combate a incêndio Edson Cândido, fundador da Skala Fire.

A mesa-redonda foi seguida de um coffee-break e de uma sessão de autógrafos.

Assessoria do autor Carlos Alberto dos Santos