Novos moradores
Vagas de garagem e despesas são os pontos que geram mais dúvidas
Divisão de despesas e vagas de garagem são as principais dúvidas dos novos moradores de condomínios em SP
Questionamentos são comuns nas assembleias de instalação realizadas pela Lello
A divisão das despesas e o sistema de utilização das vagas de garagens são as dúvidas mais recorrentes dos novos moradores de condomínios na cidade de São Paulo. É o que aponta levantamento da Lello, líder em administração de condomínios no Estado, com base nas informações das assembleias de instalação realizadas pela empresa nos novos empreendimentos entregues na capital.
Segundo a administradora, os questionamentos estão mais intensos, já que a cada ano mais paulistanos se mudam de casas para apartamentos, o que torna a vida em condomínio algo totalmente novo e diferente. Projeção da Lello indica que até o final de 2012 cerca de 30 mil pessoas irão morar, pela primeira vez, em condomínios residenciais em São Paulo.
“É um momento especial, muitas vezes é a realização de um sonho: a primeira assembleia de um bem que conquistaram”, observa Angélica Arbex, gerente da Lello Condomínios. “Alguns termos são totalmente novos para os novos moradores, como cota, fração ideal, despesas ordinárias e despesas extraordinárias, por exemplo”.
Os profissionais da Lello que promovem as assembleias de instalação dedicam tempo especial para tratar sobre esses itens, explicando que, além da unidade privativa (apartamento), o terreno, a edificação e os equipamentos do condomínio são de propriedade comum. Por esta razão, os condôminos serão responsáveis pelas despesas, que serão rateadas pelos condôminos pela fração ideal (quota parte ideal do terreno que cabe a cada unidade do empreendimento).
Também é explicada a diferença entre despesas ordinárias, que são aquelas referentes à manutenção do condomínio, e extraordinárias, que se referem a reformas e obras de acréscimo ou melhoria das instalações, como, por exemplo, a instalação de equipamentos de segurança.
Na sequência, são feitos esclarecimentos sobre a estrutura do condomínio, como são as deliberações em assembleia, as atribuições dos cargos de síndico, subsíndico e conselho, e sobre o papel da administradora a quem o síndico delega as atribuições das funções administrativas.
Por fim, os novos moradores recebem informações sobre as normas provisórias, regras de convívio, horários de mudança e normas de utilização dos espaços, até que seja feita a aprovação do regulamento interno do condomínio. Também são informados a quem deverão dirigir as dúvidas relativas a vícios construtivos conforme informações do manual do proprietário e protocolo de assistência técnica do incorporador.
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