Datena promete criar canal direto entre síndicos e Prefeitura

O primeiro candidato a prefeito de São Paulo, nas eleições de 2024, a participar do projeto O prefeito é o síndico da cidade, promovido pelo SíndicoNet, é o jornalista José Luiz Datena, 67 anos, que iniciou sua carreira há 41 anos, em Ribeirão Preto, cidade onde nasceu.

Destacou-se em transmissões e coberturas esportivas, atuou nas principais redes de TV do País e há quase duas décadas está na TV Bandeirantes, como apresentador do programa “Brasil Urgente”, do qual está licenciado.

Como jornalista, sempre foi reconhecido por seu estilo contundente de manifestar a sua opinião, após a exibição de reportagens de problemas ligados à segurança pública, política e outros temas de interesse do cidadão.

Em outras quatro oportunidades fez movimentos para concorrer a um cargo eletivo, mas essa é a primeira vez que, de fato, realiza uma campanha, como candidato a prefeito de São Paulo pela coligação PSDB/Cidadania. Confira abaixo a entrevista concedida ao SíndicoNet.

1. Em seu plano de governo há algum projeto que estimule a integração da administração pública municipal, por meio das subprefeituras e demais órgãos, com os condomínios verticais e horizontais (residenciais e comerciais) que já passam de 28 mil na cidade de São Paulo?

JOSÉ LUIZ DATENA - No nosso plano de governo, não há menção explícita a um projeto que estimule a integração da administração pública municipal com os condomínios. No entanto, há várias referências que podem servir para a construção de um projeto de integração das subprefeituras com os condomínios para fortalecer a governança local e contribuir para uma cidade mais organizada e com serviços públicos mais eficientes e inteligentes.

Nos moldes dos CONSEGs (Conselhos Comunitários de Segurança), vamos desenvolver um Programa de Integração Comunitária com os condomínios. Vamos criar um Programa de Incentivos para que os condomínios adotem práticas sustentáveis, como coleta seletiva, uso racional de água e energia, com apoio e orientação das subprefeituras.

E vamos promover uma identificação das necessidades locais, utilizando informações e dados fornecidos pelos condomínios para mapear as principais necessidades e direcionar recursos de forma mais eficiente e inteligente.

2. Seu plano de governo prevê algum tipo de canal direto de comunicação com os síndicos dos condomínios para interagir de forma mais rápida sobre os problemas da cidade e os projetos da administração? Uma crítica dos síndicos que chega recorrentemente ao SíndicoNet é que o Portal SP156, onde são feitas solicitações de poda de árvores, tapa-buracos, combate às enchentes e varrição de vias, demora a responder. Pretende melhorar essa situação?

JOSÉ LUIZ DATENA - Vamos criar o canal direto de comunicação com os síndicos dos condomínios, visando a uma interação mais ágil e eficiente com a administração pública. Esse canal poderia ser um complemento ao Portal SP156, que, conforme apontado pelos síndicos, enfrenta críticas pela demora na resposta a solicitações, como poda de árvores, tapa-buracos, combate às enchentes e varrição de vias.

Vamos criar um Portal Exclusivo para Síndicos, um sistema digital dedicado exclusivamente aos síndicos, em que poderiam ser feitas solicitações de forma prioritária, com acompanhamento em tempo real e prazos de resposta mais curtos.

Vamos também desenvolver um Aplicativo Móvel para Solicitações Rápidas, que possibilite aos síndicos reportar problemas e acompanhar o status das solicitações de maneira mais prática e imediata.

Iremos implementar um sistema de feedback para que os síndicos possam avaliar o atendimento e sugerir melhorias, auxiliando a administração municipal no ajuste de seus serviços com base nas necessidades reais.

3. A arrecadação do IPTU é uma importante contribuição da indústria imobiliária para o município, porque multiplica o tributo arrecadado por um terreno vazio ou de um conjunto de casas térreas pelo imposto de centenas de unidades reunidas em condomínio. Por que, em grande parte, esse contribuinte paulistano que mora, possui sala comercial ou uma loja em condomínio tem dificuldade de perceber o que a Prefeitura realiza pelo seu bairro e que o beneficie direta ou indiretamente?

JOSÉ LUIZ DATENA – Iremos desenvolver um Plano de Comunicação para melhorar a percepção dos benefícios diretos ou indiretos das ações da Prefeitura em seus bairros, especialmente aqueles que moram ou possuem imóveis comerciais em condomínios, demonstrando como a arrecadação do IPTU está sendo diretamente reinvestida no bairro onde foi gerada.

Queremos incentivar moradores e empresários a exporem suas demandas e, com isso, colaborarem com a Prefeitura. Sem uma participação ativa na gestão do bairro, aumenta a percepção de que a Prefeitura está distante.

Iremos criar mecanismos de divulgação clara e regular de como o IPTU arrecadado em cada bairro é investido, por meio de portais on-line, newsletters e reuniões comunitárias, e focar em projetos que tenham impacto direto e visível nas áreas de maior arrecadação, como melhorias em infraestrutura, segurança e serviços públicos.

Iremos estabelecer canais diretos de comunicação, como os já mencionados, em que os síndicos e moradores possam facilmente ver o que está sendo feito pela Prefeitura em seus bairros.

4. Seu plano de governo prevê políticas de incentivo para que os condomínios cuidem da conservação e pintura de fachadas dos edifícios no centro e nos bairros, e possui algum programa que agilize a manutenção e conservação de áreas verdes próximas a condomínios, e tenha um programa mais efetivo de plantio e poda de árvores nas calçadas?

JOSÉ LUIZ DATENA - Teremos políticas de incentivo para a conservação e pintura de fachadas dos edifícios em condomínios, programas para agilizar a manutenção de áreas verdes e um plantio e poda de árvores mais eficaz nas calçadas.

Serão inciativas essenciais para a preservação da estética urbana, valorização dos imóveis e melhoria da qualidade de vida nos bairros.

Criaremos um serviço municipal dedicado à manutenção rápida de áreas verdes próximas a condomínios, garantindo que essas áreas permaneçam bem cuidadas e iremos lançar um plano de arborização que inclua o plantio estratégico de árvores em calçadas, com o envolvimento dos condomínios na escolha das espécies e locais de plantio.

5. Seu plano de governo prevê ações em parceria com os condomínios e os síndicos para ações ligadas à segurança pública, defesa civil, enchentes, e campanhas à recuperação de áreas degradadas por questões ambientais, violência e tráfico de drogas?

JOSÉ LUIZ DATENA - A área de segurança será tratada por mim com o maior cuidado. Vamos incluir ações em parceria com condomínios e síndicos para tratar de questões como segurança pública, defesa civil, enchentes e a recuperação de áreas degradadas por problemas ambientais, violência e tráfico de drogas.

Essas parcerias podem ser fundamentais para a eficácia das políticas públicas, dado o papel estratégico que os condomínios desempenham na cidade de São Paulo.

Vamos incorporar boas práticas de administração urbana, como as implementadas em Nova York, nas décadas de 1970 e 1980. Isso pode ser uma estratégia eficaz para melhorar a segurança e a coesão social nos conjuntos habitacionais de São Paulo.

Vamos implementar ou fortalecer programas de segurança como o Vizinhança Solidária, em que os síndicos e moradores colaboram com as autoridades de segurança pública para monitorar e reportar atividades suspeitas. A prefeitura pode apoiar fornecendo tecnologia, como câmeras e sistemas de comunicação.

Vamos lançar campanhas de recuperação de áreas degradadas em conjunto com os condomínios, envolvendo moradores em ações de reflorestamento, limpeza e manutenção de áreas verdes.

E vamos trabalhar com condomínios para revitalizar áreas degradadas por violência ou tráfico de drogas, através de projetos de urbanismo tático, iluminação pública e criação de espaços comunitários seguros.

Promoveremos campanhas educativas dentro dos condomínios para conscientizar os moradores sobre questões ambientais, segurança pública e prevenção ao uso de drogas. 

6. De que forma os síndicos dos condomínios residenciais, comerciais e mistos de São Paulo podem contribuir com a administração municipal, na medida em que são porta-vozes de milhões de paulistanos, e que têm pleno conhecimento dos problemas de zeladoria da cidade no entorno dos condomínios?

JOSÉ LUIZ DATENA - Os síndicos podem colaborar com a administração municipal sendo interlocutores ativos, pois são representantes diretos de milhões de moradores e têm uma visão detalhada dos problemas de zeladoria nas áreas onde atuam.

Queremos incentivar a participação dos síndicos em conselhos comunitários locais ou regionais, onde possam discutir diretamente com representantes da prefeitura questões como segurança, infraestrutura e políticas ambientais.

Os síndicos também podem monitorar as condições de zeladoria nos entornos dos condomínios, incluindo problemas como buracos nas ruas, falta de limpeza, problemas de drenagem, ou árvores que precisam de poda.

Ao atuar nessas áreas, os síndicos podem contribuir significativamente para uma gestão urbana mais eficiente, representando os interesses de seus moradores e colaborando ativamente para a melhoria da cidade como um todo.

7. O crescimento de conjuntos habitacionais de grande porte, verdadeiros novos bairros, que atendem a população mais carente, exigem da prefeitura investimentos em equipamentos públicos e serviços. De que forma esse assunto será tratado em sua administração?

JOSÉ LUIZ DATENA - O crescimento de conjuntos habitacionais de grande porte, especialmente aqueles voltados para a população mais carente, será tratado com uma abordagem integrada e planejada, visando a garantir que esses novos bairros sejam plenamente atendidos com os equipamentos públicos e serviços essenciais para o bem-estar dos moradores.

Cada novo conjunto habitacional será acompanhado por um plano diretor específico que assegure a inclusão de escolas, creches, unidades de saúde, áreas de lazer e transporte.

Nossa administração incentivará parcerias com o setor privado para o desenvolvimento de infraestrutura e serviços, garantindo agilidade e eficiência na entrega dos equipamentos públicos.

Vamos procurar incentivar a criação de estabelecimentos comerciais e de serviços nas proximidades dos conjuntos habitacionais, fomentando o desenvolvimento econômico local e facilitando o acesso a bens e serviços básicos. Será garantida a acessibilidade para pessoas com deficiência e a inclusão de todos os grupos sociais na formulação e execução dos projetos habitacionais. 

8. Qual a visão que o candidato tem sobre o papel do mercado imobiliário na cidade de São Paulo, onde as incorporadoras lançaram só em 2022/23 mais de 150 mil unidades habitacionais e só em 2024 estima-se a entrega de 818 novos condomínios?

JOSÉ LUIZ DATENA – Eu enxergo o mercado imobiliário como um motor de crescimento que, quando bem direcionado e regulamentado, pode contribuir significativamente para a melhoria da qualidade de vida na cidade de São Paulo, ao mesmo tempo em que atende à demanda habitacional de forma equilibrada e sustentável.

O crescimento significativo observado nos últimos anos, com mais de 150 mil unidades habitacionais lançadas em 2022/23 e a previsão de entrega de 818 novos condomínios em 2024, reflete a importância do setor para atender à demanda habitacional crescente e impulsionar a economia.

No entanto, entendemos que esse crescimento precisa ser equilibrado com uma visão de planejamento urbano sustentável. Políticas de incentivo à habitação de interesse social serão uma prioridade.

Nossa Administração promoverá um planejamento urbano que busque a densificação equilibrada, evitando a sobrecarga de serviços públicos e infraestruturas existentes.

Incentivaremos à requalificação de áreas urbanas degradadas e a ocupação de vazios urbanos, promovendo o uso eficiente do solo e evitando a expansão descontrolada da cidade para áreas periféricas sem infraestrutura. Temos o compromisso em regular o mercado imobiliário de forma a garantir a sustentabilidade dos empreendimentos.

9. Qual sua posição sobre as mudanças recém-aprovadas no Plano Diretor em relação à indústria imobiliária? Que sugestões faria para melhorar a ocupação inteligente da cidade a partir dos equipamentos públicos e infraestrutura já existentes? 

JOSÉ LUIZ DATENA - As mudanças recentemente aprovadas no Plano Diretor refletem a necessidade de adaptar o desenvolvimento urbano de São Paulo às novas realidades e desafios da cidade.

A relação com a indústria imobiliária é complexa e requer um equilíbrio cuidadoso entre incentivar o crescimento econômico, garantir o acesso à moradia e preservar a qualidade de vida urbana.

As mudanças que incentivam a maior densidade em áreas próximas a eixos de transporte são vistas de forma positiva, desde que venham acompanhadas de investimentos proporcionais em infraestrutura e serviços públicos.

A densificação sem o devido suporte pode sobrecarregar o sistema de transporte, saúde, educação, e saneamento básico, criando bolsões de desigualdade. Apoiaremos as alterações que visam a aumentar a oferta de habitação de interesse social, garantindo que o desenvolvimento urbano atenda às necessidades das populações mais vulneráveis.

No entanto, é essencial que essas habitações estejam bem integradas à malha urbana, próximas a equipamentos públicos e serviços essenciais. Qualquer mudança no Plano Diretor deve ter um enfoque na sustentabilidade.

Promoveremos o uso misto do solo, incentivando a coexistência de áreas residenciais, comerciais e de serviços em proximidade, criando bairros mais autossuficientes e reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos.

Promoveremos a participação ativa das comunidades na formulação e implementação das mudanças urbanísticas, garantindo que a voz dos moradores seja ouvida e que as transformações atendam às suas reais necessidades.

Vamos incentivar o uso de tecnologia e inovação para melhorar a gestão urbana, como sistemas inteligentes de monitoramento de tráfego, consumo de energia, e qualidade do ar, integrando essas ferramentas ao planejamento urbano.

10. Em seu plano de governo há alguma diretriz sobre as obras e outras ações compensatórias, a serem executadas pelos incorporadores, que possam contribuir para a melhoria da infraestrutura viária, novos espaços públicos de educação, saúde, esportes, lazer e cultura, entre outros? Há algum projeto prioritário?

JOSÉ LUIZ DATENA - Procuramos estabelecer diretrizes claras sobre as obras e ações compensatórias que devem ser executadas pelos incorporadores imobiliários para contribuir com a melhoria da infraestrutura urbana e o bem-estar da população.

Essas diretrizes têm como objetivo assegurar que o crescimento imobiliário seja acompanhado por investimentos proporcionais em infraestrutura e serviços públicos, garantindo um desenvolvimento urbano equilibrado e sustentável.

Nosso plano de governo prevê o fortalecimento de parcerias público-privadas, em que os incorporadores, como parte de suas responsabilidades, devem investir em melhorias na infraestrutura viária, como a ampliação e manutenção de vias, construção de túneis, pontes e viadutos, e melhoria da sinalização e acessibilidade.

Isso inclui também a criação de novas ciclovias e áreas para mobilidade ativa. Os incorporadores serão incentivados a construir e doar à cidade novos espaços públicos, como escolas, creches, unidades de saúde, centros esportivos, praças e parques.

Essas ações compensatórias serão priorizadas em áreas onde a demanda por tais serviços é alta e a oferta atual é insuficiente.

O plano inclui diretrizes para que as incorporadoras invistam na criação de espaços de lazer e cultura, como bibliotecas, teatros comunitários, museus locais, e centros culturais. A promoção da cultura e do lazer é vista como fundamental para a coesão social e a qualidade de vida dos moradores.

As ações compensatórias também devem incluir a criação de áreas verdes, parques lineares, e a implementação de tecnologias sustentáveis, como sistemas de captação de águas pluviais e tratamento de esgoto, contribuindo para a sustentabilidade ambiental da cidade.

• Leia todas as matérias do projeto: O prefeito é o síndico da cidade

Fonte: José Luiz Datena (candidato do PSDB a prefeito de São Paulo em 2024)