Veja a Retrospectiva de 2023 do mercado condominial

Protagonismo da tecnologia e seus desafios, problemas crônicos, eventos naturais extremos, bem como normas e resoluções fazem a retrospectiva de 2023 do mercado condominial

19/12/23 01:42 - Atualizado há 11 meses

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Protagonismo da tecnologia e seus desafios, problemas crônicos, eventos naturais extremos, bem como normas e resoluções fazem a retrospectiva de 2023 do mercado condominial

A retrospectiva de 2023 do mercado condominial revela o protagonismo da tecnologia, que muito contribui transformando tudo em digital, mas também pelos desafios que foram surgindo com o advento dela.

Polêmicas como a implementação de portaria virtual e as reivindicações sindicais em defesa dos trabalhadores da categoria, bem como a entrega dos pedidos por aplicativos feita diretamente na porta do apartamento, são os dilemas da modernidade.

Além das nuances modernas, os desafios crônicos do universo condominial continuaram a se manifestar. Acidentes decorrentes da falta de manutenção, invasões e casos de desvio de dinheiro seguem acontecendo pelos condomínios afora.

O ano também foi marcado por eventos naturais e climáticos extremos, como chuvas intensas, deslizamentos de terra e ondas de calor em diversas regiões do Brasil, os quais tendem a se intensificar pelos próximos anos, exigindo preparo da gestão.

Do ponto de vista teórico, novas resoluções da LGPD, normas ABNT e conceitos do mundo corporativo, como ESG, mostram que a gestão condominial tem grande relevância e pode ser impactada por diverso setores.

Por fim, 2023 foi o ano do lançamento de vários projetos do SíndicoNet, como o 'SíndicoNet Clube', Conexão 'Na Estrada', entre outros, que reforçam a pegada inovadora e exclusiva da marca.

Abaixo destacamos, mês a mês, tudo o que aconteceu de mais relevante no mercado condominial em 2023. Confira!

JANEIRO - PPP eletrônico

“Janeiro”

Dando andamento à 4ª fase do eSocial, a implantação do Perfil Profissiográfico Previdenciário eletrônico (documento que contém informações detalhadas sobre a exposição do trabalhador a agentes nocivos à saúde no ambiente de trabalho) se deu logo no início de 2023.

O PPP em meio eletrônico completa o rol de eventos de SST (Saúde e Segurança do Trabalho) que saem do papel e vão para o digital.

Notícias de destaque: Endurecimento na fiscalização de elevadores em São Paulo | Síndico de MG é preso por atirar em vizinho | RS: Mantida justa causa de zelador que brigou com condômino | Críticas duras a síndica não configuram crime de stalking, decide TJ-SP

Conteúdos relevantes do mês

FEVEREIRO - Choques em piscina

“fevereiro”

Um acidente na piscina de um residencial na Colômbia deixou quatro pessoas eletrocutadas e muitos moradores de condomínio ficaram preocupados, afinal de contas, pouco se sabia sobre o que causou o choque elétrico.

Esclarecemos muitas das dúvidas sobre o assunto nesta matéria "Choque elétrico em piscinas de condomínio: Causas e cuidados".

Conteúdos relevantes do mês

MARÇO - Estragos da chuva no litoral paulista + Nova resolução da LGPD sobre dosimetria + Norma ABNT de Garantias

“Marco”

Três assuntos pautaram o mês de março em 2023:

1) Deslizamentos de terra x condomínio em encostas

Uma chuva histórica provocou deslizamentos de terra e devastou o Litoral Norte de São Paulo. O volume de água, de fato, bateu recordes, mas as características do terreno e a ocupação da região, com casas, loteamentos, prédios e condomínios em encostas, podem ter contribuído para agravar a tragédia.

Fizemos esta matéria "Condomínios em encostas: conheça os perigos e os cuidados" para fazer um alerta.

2) Nova resolução da LGPD sobre dosimetria

A ANPD (Autoridade Nacional de Proteção de Dados) publicou mais uma novidade relacionada à LGPD: a Resolução CD/ANPD Nº 4, que aprova o Regulamento de Dosimetria e Aplicação de Sanções Administrativas.

Isso não quer dizer que a a instituição vai “sair multando”. Significa apenas que agora existem critérios e parâmetros para que as sanções sejam aplicadas na dose certa, após procedimento administrativo mediante decisão fundamentada da ANPD. Para saber mais, acesse o artigo.

3) Norma ABNT sobre prazos de garantias

Em meados de dezembro de 2022, a Associação Brasileira de Normas Técnicas publicou a ABNT NBR 17.170, que fixa de forma clara e detalhada os prazos de garantia tecnicamente adequados e justos para diversos sistemas construtivos, componentes e equipamentos das edificações, e que deverão ser adotados por incorporadoras, construtoras e empreiteiros.

Fizemos essa matéria para explicar tudo sobre a NBR 17.170.

Notícias de destaque: Síndico em SP é baleado por morador após aplicação de multa | Obras ilegais de Neymar em condomínio de luxo em SP | Porteiro vence ação por jornada de 12h diárias | RAIS deve ser declarada mensalmente a partir de agora | Elevador de prédio em Maceió despenca um andar com 11 pessoas

Conteúdos relevantes do mês

ABRIL - Desvio milionário da administradora Fort House

“abril”

O escândalo da administradora Fort House, que teria sumido com R$ 30 milhões de conta conjunta de 40 condomínios que administrava na cidade de São Paulo, fez muita gente abrir os olhos.

Para evitar fraudes e golpes como esse, é importante fiscalizar o trabalho da administradora regularmente.

Pensando nisso, preparamos esse conteúdo completo sobre como fazer a fiscalização da administradora, além de trazer detalhes sobre o caso, com entrevista com a síndica que estava liderando um grupo de gestores de condomínios lesados pela Fort House e o advogado de outros oito empreendimentos.

Notícias de destaque: SP: Síndico é agredido por morador após advertir crianças | Invasão em condomínio no RJ deixa três mortos, inclusive porteiro | Experiências com fantasmas aproximam moradores do Copan

Conteúdos relevantes do mês

MAIO - Invasões em condomínios

“maio”

Invasões a condomínios continuam acontecendo, com métodos cada vez mais aprimorados e novas práticas, como as gangues de roubo a bicicletas e a clonagem de controles remotos de garagens.

Um caso de arrastão de um condomínio na Vila Mariana, zona sul de São Paulo, chocou muita gente porque o síndico acordou com um arma apontada na cabeça e cerca de 12 pessoas, entre moradores e funcionários, foram feitas reféns. Um furto ao apartamento do ex-diretor do Corinthians, Jorge Kalil, também foi um episódio impactante.

Por isso encomendamos uma matéria sobre "Tipos de invasões a condomínios e como se prevenir".

Notícias de destaque: Vazamento de gás em residencial em Campos do Jordão destruiu 10 apartamentos e 4 feridos | Polêmica do funcionamento de uma padaria em apartamento na BA | MPT apura denúncia de assédio moral de 30 funcionários contra síndico

Conteúdos relevantes do mês

JUNHO - "Descomplicando a Terceirização" + Plano Diretor + SíndicoNet Clube + Na Estrada

“Junho”

Neste mês, lançamos o SíndicoNet Clube - uma assinatura que dá acesso ilimitado ao portal SíndicoNet, como matérias, guias e downloads exclusivos, eventos especiais, bem como planos mais completos que incluem um construtor de comunicados com inteligência artificial e acesso aos cursos SíndicoNet Experts.

A matéria de lançamento do SíndicoNet Clube foi um passo a passo de como criar um Plano Diretor, que também veio acompanhada de um super infográfico para ajudar o gestor a elaborar seu próprio documento.

Outros projetos que conversam bastante com a ideia de exclusividade do SíndicoNet Clube também foram lançados em junho, como o "Na Estrada" (versão regional do Conexão SíndicoNet) e a série de vídeos "Descomplicando a Terceirização", com Marcio Rachkorsky.

Notícias de destaque: Lei em Porto Alegre exige laudo técnico de traves de quadras em condomínios

Conteúdos relevantes do mês

JULHO - Decisão do STJ sobre prestação de contas + Entregas na porta dos apartamentos

“julho”

Uma decisão do STJ chamou a atenção em julho. Definiu, por unanimidade que, um condômino não tem legitimidade para, individualmente, ajuizar ação de exigir contas contra o administrador do condomínio.

Assim reconhece que somente o condomínio, representando a decisão de coletividade reunida em Assembleia Geral, é legitimo para a ação de prestação de contas ou mesmo contestação de movimentações financeiras condominiais em juízo.

Outro assunto que rendeu algumas manchetes foi sobre entregas feitas diretamente na porta das unidades. Muitos atritos vêm surgindo entre entregadores, moradores e porteiros. Fizemos este download para conscientizar moradores a retirar os pedidos na portaria.

Notícias de destaque: Aquecedor em apartamento provoca incêndio que matou o dramaturgo Zé Celso | Falsos policiais clonam viatura e tentam invadir condomínio em SP | Lei garante igualdade salarial para homens e mulheres

Conteúdos relevantes do mês

AGOSTO - ESG em condomínios

“agosto”

Aos poucos, o conceito ESG em condomínios vem ganhando a adesão do mercado condominial. Em outras palavras, significa reumanizar nossos relacionamentos com as pessoas e com a natureza, nos diversos universos que ocupamos (casa, emprego e cidade).

Tem tudo a ver com convivência e meio ambiente, por isso fizemos esta matéria explicando o conceito ESG, como surgiu, quais os benefícios, aplicação na gestão condominial, principais dificuldades, por conde começar e, claro, exemplos de iniciativas para você desenvolver em seu condomínio (seja síndico ou morador), administradora ou empresa de sindicatura.

Notícias de destaque: Projeto de lei quer aumentar a penalidade para agressores de síndicos | Imobiliária é acusada de apropriação indébita em Porto Alegre

Conteúdos relevantes do mês

SETEMBRO - Causos de condomínio

“setembro”

Neste mês foi lançada a inovadora e inédita websérie "Causos de Condomínio", com quatro episódios surpreendentes e cheios de “plot twists”, de relatos reais vivenciados pelos especialistas, como um "cheiro" estranho e misterioso importunando moradores de um determinado andar de um prédio, assembleias caóticas, moradores antissociais e gemidos sexuais.

Os convidados contam como contornaram estas situações, com soluções inusitadas, criativas e, em alguns casos, jurídicas! Assista!

Notícias de destaque: Arrastão em condomínio em São Paulo deu um prejuízo de R$ 3 milhões | Agressão a ator Victor Meyniel leva porteiro a ser indiciado por omissão de socorro | Cresce o número de rouba a bikes em condomínios | Falsa síndica desvia R$ 120 mil de condomínio no DF | 1º Café com Síndicos do SíndicoNet Clube

Conteúdos relevantes do mês

[GUIA ATUALIZADO] Jardins em condomínio
Gestão de condomínios populares
Tudo sobre reconhecimento facial na portaria
Download: Novo layout do Resumo do Mês
Como lidar com ansiedade e imediatismo dos condôminos + Download

OUTUBRO - Cláusula polêmica na convenção coletiva de SP sobre portaria virtual + Ex-síndico preso por ato golpista

“outubro”

Dois temas marcaram o mês de outubro no mercado condominial:

1) Cláusula polêmica na Convenção Coletiva de SP sobre portaria virtual

Após negociações entre Sindifícios (Sindicato dos Trabalhadores em Edifícios e Condomínios) e Sindicond (Sindicato Patronal dos Condomínios), a Convenção Coletiva de Trabalho 2023 para funcionários de condomínios da cidade de São Paulo entrou em vigor em 1º de outubro.

Além de reajustar salários e benefícios, o documento incluiu uma nova cláusula que impõe algumas exigências para a demissão de trabalhadores após a implantação de portaria virtual.

Abordamos todas as polêmicas nesta matéria e debatemos o assunto em uma live com advogados e representantes das organizações envolvidas, que você pode assistir abaixo:

2) Histórico ruim de ex-síndico preso por ato golpista

Um dos primeiros condenados pelos ataques em Brasília no começo do ano era síndico de um condomínio em Diadema, no estado de São Paulo.

O caso saiu até no programa 'Fantástico', da TV Globo, mostrando que, em oito anos administrando o prédio, o gestor cometeu diversos abusos contra os moradores, como ameaças, perseguições, manipulações, agressões verbais de toda natureza (homofobia, intolerância religiosa, machismo, política, etc) e até furto.

A repercussão do escândalo fez o SíndicoNet propor esta matéria para discutir sobre o grau de influência do síndico perante a comunidade, abordando conceitos de poder, liderança e valores éticos.

Notícias de destaque: Portaria de condomínio em SP é depredada por grupo de entregadores | Criança de 11 anos ateia fogo no apartamento dos avós em MG | PL garante que candidatos a síndico tenham acesso a dados de proprietários | Ex- síndico é condenado à prisão por participar de atos golpistas

Conteúdos relevantes do mês

NOVEMBRO - Chuvas intensas em SP + Onda de calor Brasil afora

“novembro”

No início de novembro, a chuva intensa deixou prejuízos em condomínios de São Paulo, despertando preocupação com o alagamento de garagens. Relançamos a matéria para gestores adotem medidas para evitar esse problema.

Foi também neste mês que o Brasil sofreu com uma intensa onda de calor, quebrando recorde histórico de temperatura. Entre os dias 8 e 19, muitas cidades chegaram a marcar quase 45ºC. Com isso, o ar-condicionado se tornou o objeto mais desejado dos brasileiros. Nos condomínios, o equipamentos pode ter restrições, por isso, soltamos esta matéria.

Notícias de destaque: Influencer Rodrigo 'Amendoim' é encontrado morto em apartamento na BA | Superlógica Next recebe palestra de Julio Paim

Conteúdos relevantes do mês

DEZEMBRO - Airbnb segue proibido em caso de 2021

“dezembro”

A 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) manteve a decisão de proibir uma proprietária de alugar seu imóvel, em Porto Alegre, por meio da plataforma Airbnb sem o aval da convenção de condomínio (REsp 1819075).

O entendimento é de que a locação pelo site de hospedagem temporária, para curtos períodos, não se enquadra nos contratos típicos de locação residencial ou por temporada.

Para especialistas, os precedentes dessa decisão preocupam pelo impacto na segurança jurídica de quem investe em imóveis para locação na plataforma. Saiba mais sobre o assunto acessando essa matéria completa sobre locações de curta temporada em condomínios.

Notícias de destaque: Ex-moradora que perdeu apartamento por inadimplência ganha ação contra condomínio após ser impedida de retirar bens | Bombeiros preparam novas normas para prédios com carregadores de carros elétricos em SP | Mais uma administradora no RS é alvo de operação por golpe de R$ 1 milhão | Lei na Paraíba proíbe moradores de exigirem que entregadores subam até os apartamentos | Justiça determina que proprietário não residente pode usar áreas comuns

Conteúdos relevantes do mês

Conteúdo SíndicoNet.

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